新闻专栏
7月
07
下半年一手盘主导市场 料带动明年新取用按揭额上升

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,随着发展商近期陆续推出新盘,令本港楼市气氛趋于热闹,但对下半年本港按揭市场刺激效用料不甚显著,预期下半年按市表现或略逊于上半年,主要是由于下半年楼市将集中由一手盘带动,而一手物业之建筑期一般也由五个月至一年半不等,因而对今年下半年按揭市场之新取用按揭贷款金额将延至明年之数据中才有所反映,令明年2011年之按揭贷款额上升。刘圆圆续指,以去年底至今年上半年推出之新盘可见,近年推售之领都、名城、YOHO MIDTOWN及峻弦等新盘,一般以建筑期付款方式完成交易之建筑期长达一年半,因此下半年推售的一手新盘之按揭金额将未及反映在今年之数据。另外,下半年市场上料将约有一万个单位推售,将远高于上半年的6812宗成交,令明年将出现一轮一手盘上会潮,亦带动明年之按揭金额上升。

另外,在二手市场方面,刘圆圆续谓,虽然近日市场气氛似有升温迹象,但由土地注册处各类物业成交数据可见,6月份注册量及金额均有所下调 (见下图),反映市场之实际成交上升也集中于个别中小型物业,楼价整体发展平稳,未见大幅上升。与此同时,以市场成交中五百万元或以下之中小型物业占比逾85%计算,预计下半年新取用按揭贷款刺激效用相对有限,料下半年表现将略逊于上半年。而在息口方面,刘圆圆表示,近期银行同业拆息出现上升,加上欧美经济情况仍未见明朗,加上内地调控楼市之等因素下,令未来息口走势增添变数,预期今年加息机会相对轻微,但在明年将会加息之预期下,下半年之楼市以至按揭市场将受到影响有所调整。

新盘成交期及建筑期概况


楼盘

推盘期

上会期

楼花期

领峯

2009年第3

2010年第2

18个月

峻弦

2009年第4

2010年第3

150

YOHO MIDTOWN

2010年第1

2010年第3 – 4

210

名城

2010年第1

2011年第1

360

以上资料以发展商公布为准

 

 
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