新闻专栏
7月
03
上半年楼花按揭注册迫近五千破纪录 现楼按揭按年升33.2%
中银(香港)及渣打银行分别囊括六月份及上半年现楼及楼花按揭市场之冠

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,收紧按揭措施虽然令现楼及楼花按揭注册量连续两个月录得下跌,不过六月份跌幅明显收窄,反映措施影响力逐渐淡化。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,六月份现楼按揭注册录得7,192宗,较五月份的7,561宗下跌4.9%(见图一),期内楼花按揭减少6.5%至579宗(见图二),现楼及楼花按揭注册与较五月份分别6.7%及33.9%的跌幅比较,同步收窄。虽然按揭市场规模缩减导致竞争加剧,但中银(香港)及渣打银行战绩彪炳,分别囊括六月份及上半年现楼及楼花按揭市场之冠。

上半年楼花按揭注册录4,954宗创纪录新高
总结今年上半年,现楼及楼花按揭注册均优于去年上半年表现,当中现楼按揭注册累计录得46,165宗,与去年下半年的46,768宗相若,若以上半年度计算,则按年急升33.2%(见图三及表二)。至于上半年楼花按揭注册累计录得4,954宗,直迫五千大关,不但按年有近两成增长,更创出○五有纪录以来同期历史新高 (见图四及表四)。刘圆圆认为,收紧按揭措施影响淡化后,买家入市态度由观望转趋积极,加上楼市受惠港股大时代的财富效应,豪宅成交步伐加快,更有利一手销售,相信七月份楼花按揭数字将会回升。踏入下半年,发展商正酝酿推出市场多个市区新盘,新盘大战即将开锣,楼花按揭继续被看高一线。

大行削优惠  四大银行现楼按揭市占跌至62.8%
金管局关注银行提供之楼按优惠,有个别大型银行已暂停相关优惠因而削弱竞争力,反而对中小型银行有利。四大银行现楼按揭市占率按月合共下跌3个百分点至62.8%(见图五),中小型银行市占率则连升两个月至37.2%。六月份银行现楼按揭市占率排名首七位排名不变,惟四大银行市占率全线下跌,中银(香港)市占率按月下跌1.4个百分点至17.5% (1,262宗),尽管如此,仍连续十个月稳座冠军宝座(见图六及表一);汇丰银行市占率减少0.3个百分点至16.7% (1,201宗),排名第2,恒生银行市占率下跌0.5个百分点至16.2% (1,163宗),排3位;渣打银行排第4位,市占率下跌0.7个百分点至12.4% (894宗),至于排第5至10位之中小型银行市占率,撇除东亚及大新银行其他全线上升,当中华侨永亨银行市占率连升三个月至2.2%(160宗),排名再升一级至第8位。

六月楼花按揭“玖珑山”占近四成    上半年渣打以破千宗姿态取胜

数据亦显示,六月份楼花按揭录得579宗注册,按月减少6.5%,当中以“玖珑山”录得230宗连续两个月最多,占楼花按揭市场比例近四成;其次“升荟”录得98宗,占16.9%;而“天晋IIIB”及“东环”亦分别录得68宗及32宗,占比分别为11.7%及5.5%。楼花按揭排名方面,渣打银行连一支独秀连赢四个月排榜首,六月份市占率高企两成以上,达23.7% (137宗);汇丰银行急起直追,市占率增加至2.2个百分点至18.0% (104宗),排名再升一级至第2;中银(香港)表现倒退,市占率回落1.6个百分点至17.1%(99宗),排名下跌一级至第3;恒生银行市占率下跌0.5个百分点至15.0% (87宗),稳守第4位 (见表三)。值得注意,今年上半年渣打楼花按揭注册更以破千宗姿态取胜,是唯一银行楼花按揭市占率逾两成,抛离其他银行。

(表一)20156月十大银行现楼按揭市场占有率

银行2015年6月现楼按揭按月比较2015年5月现楼按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
中国银行 (香港)17.50%1,262118.90%1,4261
汇丰银行16.70%1,201217.00%1,2892
恒生银行16.20%1,163316.70%1,2663
渣打银行12.40%894413.10%9934
东亚银行4.70%33655.00%3795
花旗银行3.40%24463.10%2366
中国工商银行 (亚洲)3.30%24073.10%2317
华侨永亨银行2.20%16082.10%1579
大新银行2.10%15092.20%1648
南洋商业银行1.90%140101.70%12810
总数 (包括10位以外之其他银行)7,192 7,561
(按月↓4.9%)
 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二)2015年上半年十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行2015年上半年2015年上半年
现楼按揭市占率现楼按揭宗数
中国银行 (香港)18.90%8,703
汇丰银行17.20%7,934
恒生银行16.50%7,636
渣打银行13.20%6,114
东亚银行4.70%2,190
花旗银行2.70%1,254
中国工商银行 (亚洲)2.70%1,232
华侨永亨银行2.00%946
大新银行1.90%862
南洋商业银行1.70%772
总数 (包括10位以外之其他银行) 46,165

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 20156十大银行楼花按揭市场占有率

银行2015年6月楼花按揭按月比较2015年5月楼花按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
渣打银行23.70%137122.80%1411
汇丰银行18.00%104215.80%983
中国银行 (香港)17.10%99318.70%1162
恒生银行15.00%87415.50%964
东亚银行/花旗银行3.60%215─ / ↑6.1%/2.1%38/135/7
华侨永亨银行3.50%2062.10%137
中国工商银行 (亚洲)2.40%1472.60%166
上海商业银行1.90%1180.50%315
南洋商业银行1.70%1091.00%612
交通银行1.60%9101.30%810
总数 (包括10位以外之其他银行)579 619
(按月↓6.5%)    

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2015上半年十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行2015年上半年
楼花按揭市占率
2015年上半年
楼花按揭宗数
渣打银行21.70%1,077
中国银行 (香港)19.90%985
恒生银行17.50%866
汇丰银行16.20%803
东亚银行5.90%291
中国工商银行 (亚洲)2.50%125
华侨永亨银行2.30%115
花旗银行2.10%102
交通银行1.90%92
南洋商业银行1.40%68
总数 (包括10位以外之其他银行) 4,954

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)

(图六)​

 

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