新闻专栏
7月
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上半年新取用按揭贷款额较去年同期跌四成半 六月份新批出按揭额减两成 惟平均按揭贷款金额260万元再创新高

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,五、六月份楼市观望气氛浓厚,买家憧憬新政府上场令楼市降温,加上新盘登场抢去楼市焦点,二手成交偏软,整体按揭需求放缓。根据金管局住宅按揭调查数据显示,六月份新申请按揭宗数,按月大减28.4%至10,231宗,期内新批按揭贷款宗数只有8,164宗,跌破一万宗水平,涉及金额212亿元,按月同步下跌超过两成(图一)。六月份新取用按揭贷款额及宗数则与五月份相若,分别录得202亿元及8,048宗(图二)。踏入七月份,新政府上场即推出放宽白表客购买未补地价居屋计划,以协助市民上车置业,由于新房策有利市场发展,带动楼市成交转活,相信七月份按揭申请宗数将止跌回升。

房策效应 二○一二年按揭表现将较去年逊色
刘圆圆总结今年上半年,新取用按揭贷款录得34,170宗,涉及金额820亿元,与去年下半年的33,627宗及797亿元相若,分别只差3%及2%,不过若与去年上半年的62,227宗及1,481亿元比较,贷款额及宗数分别则仍有四成半差距(图三)。另一方面,今年上半年新批按揭贷款额及宗数分别1,257亿元及49,823宗,远不及去年同期的1,876亿元及76,187宗(图四)。展望下半年,虽然物业成交已由低位回升,新盘继续成为市场焦点,惟收紧按揭措施影响力持续,按揭贷款额与旺市时期比较相差甚远,估计亦难有突破,预期二○一二年全年的按揭贷款额将较去年全年2,278亿元的表现较为逊色。

六月份平均按揭贷款金额创新高
六月份的新批按揭当中,涉及一手物业之按揭贷款增加0.7%至42亿港元,而涉及二手物业之按揭贷款额则减少28.5%至141亿港元,数据反映二手市况偏软。随着整体物业造价上扬,带动平均按揭贷款金额上升至260万元,再创历史新高(图五)。而在低息环境之下,加上物业有市有价,业主趁势转按套现,故六月份新批转按贷款个案按月增加3.5%至1,640宗,涉及金额增加5.2%至29.5亿元(图六),总结今年上半年的新批转按贷款金额及宗数则只有129.9亿元及7,408宗,为○九年下半年后的半年度新低(图七)。反映息差收窄令贷款人整体转按意欲减少。

料下半年P按计划续成市场主流
刘圆圆指出,近月银行主要以多元化的产品吸纳新客户,但按揭息口上却没有太大变化,根据经络按揭转介数据显示,反映实际按息水平之“经络按息”最新六月份继续录得2.2%,连续五个月在该水平横行,而P按计划连续6个月超过九成人士探用,六月份P按计划最新使用比例录得93% (图八)。至于H按计划使用比例则减少1.1个百分点至4.3%,由于H按计划的实质按息以及稳定性均不及P按计划,加上银行不少产品以P按为基准,料下半年P按计划继续成市场主流。

图一

图二

图三

图四

图五

图六

图七

图八

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