新闻专栏
7月
27
上半年新取用及转按创历史新高 低息环境助H按比重挑战9成

金管局最新统计结果显示,6月份新取用按揭贷款持续上升至308亿元,为97年有官方纪录以来的次高,仅次于97年7月的325亿元水平,带动上半年新取用按贷升至1,472亿元,创半年度的纪录新高,较去年同期更大幅上升115%。同时,上半年新批出按贷亦高达2,059亿元,按年大升约六成。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,受惠于上半年各类物业成交畅旺,带动市场对新取用按揭贷款需求持续殷切,攀至1,472亿元的历史高位;随着政府推出的规管楼市措施于6月初陆续生效,对物业成交及按揭贷款均有短期的回稳作用,是以6月新批出按揭贷款按月下调6.2%,至354亿元,预计令7月份新取用按揭贷款额亦趋向平稳。而6月初何文田地皮高价成交,加上近期多个一手盘红盘高开,带动整体楼市交投愈趋热烈, 8月份之新取用按揭贷款将有显著升幅。

今年转按超越6百亿 
受惠于低息情况持续,上半年新批转按金额升至有纪录以来的半年新高,至492亿元,按年大增3.9倍,已超过去年全年的401亿元;与此同时,预料今年全年之转按金额亦将打破2000年以来之纪录,创历史新高水平。刘圆圆指出,上半年掀起的转按热潮,主要是受到P按及H按计划之息差优势带动,由数据可见,上半年P按与H按之息差维持于1%或以上的水平,令高达86%之转按客户由P按转至H按,预计这股转按潮下半年将持续炽热,带动今年转按贷款额挑战2000年以来的纪录新高,超越600亿元。

H按选用比重逼9
刘圆圆谓,无论新造按揭及转按客户均争相选用H按计划,令H按计划之选用比重再攀83.9%之历史新高,下半年预期本港息口调头回升的机会轻微,低息持续下预料H按选用比重可望突破9成水平。

(图一)


(图二)


(图三)


(图四)




 

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