新闻专栏
4月
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三月楼市非理性亢奋 带动新批按贷大升43.5%创历史新高

金管局住宅按揭调查数据显示,3月份新批按揭贷款额按月大升43.5%至435亿元创有纪录以来新高(见图一),宗数则按月37%至17,207宗。至于3月份新取用住宅按揭贷款额按月更飙升近七成(67.5%)至306亿元 (见图三),连跌两个月后再重上三百亿元水平,申请宗数为12,993宗,按月升逾六成。另外,3月份新批转按金额为94.4亿元按月升81%(见图五),至于首季转按金额则突破200亿元,超越去年同期 (见图六)。

综观首季表现,2011年首季新批按揭贷款额较去年第四季973亿元微升4.6%至1,018亿元(见图二),为有纪录以来第四高位。而首季新取用按揭贷款额达706亿元 (见图四),优于去年同期表现。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,本港物业成交受去年底的楼控措施影响,令本年首两个月之新取用贷款金额出现调整,但由于得到一众实力买家支持,农历新年后楼市气氛转趋正面,市场更一度出现“非理性亢奋”状态,以致整体物业交投非常炽热,一、二手物业交投均见活跃,令新取用按贷大升67.5%,连续两个月下跌后重拾升轨,亦令3月份新批按揭贷款额大幅攀升。

H按选用比重连跌两个月至91.7%
不过银行上调按息,令按揭产品使用比重呈现变化。刘圆圆指出,拆息按揭计划自09 年底起一直为市场主流,不过在资金成本上升的压力下,本港银行自3月中旬起陆续上调按息,令拆息按揭计划的竞争力减弱,市场对加息之预期反应逐渐浮现。3月份H按计划之选用比重下调两个月至91.7%(见图七),而P按计划选用比重则升至7.4%。虽然3月份定息按揭计划选用比重减少至0.1%,但定息按揭在加息效应下具有一定的吸引力,市场相继跟随推出定息计划下,料将会备受置业人士关注。

加息效应 首季转按金额大升八成
另一方面,加息效应带动,市民积极争取及早锁定息率,故3月份新批转按金额为94.4亿元按月升81%,至于首季转按金额则再度突破200亿元 (见图六)。不过值得注意的是,息口趋升令差息逐步收窄,当H按及P按两种按揭计划息差收窄至少于1厘,届时市民转按的诱因将会减少。

图一

图二

图三

图四

图五

图六

图七

 
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