新闻专栏
4月
02
三月份现楼按揭注册量跌8.4%至7,071宗 首季减少13.3% 三月份及首季现楼按揭中国银行(香港)称冠 渣打银行楼花按揭居首

根据经络按揭转介研究部最新资料显示,三月份现楼按揭注册录得7,071宗,较二月份的7,723宗下跌8.4%,更创11个月新低 (见图一)。今年首季,累计现楼按揭注册量共录得23,673宗,较去年第四季27,301宗减少13.3%,不过若与去年首季的13,295宗比较,则增加78.1% (见图二),反映今年按揭市场表现暂时仍较去年优胜。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,上述数字主要反映农历新年期间楼市淡季市况,由于注册需时,因此政府二月下旬推出的新辣招、收紧非住宅物业按揭成数,以及三月份银行调高新造按揭息率等影响,相信要有待四、五月份注册数字才能全面反映,届时现楼按揭注册宗数将持续出现调整,拖累次季表现。

中国银行(香港)一马当先   三月份及首季现楼按揭称冠
现楼按揭排行榜首四间银行,排名已维持3个月不变,三月份中国银行(香港)市占率增加0.3个百分点至20.3% (1,436宗),连续四个月称冠 (见图三);汇丰银行排名第2,市占率按月上升0.8个百分点至17.9% (1,264宗);恒生银行市占率下降1.5个百分点至14.6% (1,029宗) 排名第3位;渣打银行继续排第4位,市占率上升0.7个百分点至13.3% (941宗) (见表一)。由于银行各出奇谋吸客,以致三月份四大银行与中小型银行两者之间的市占率出现轻微扩阔,当中四大银行市占率合共达66%,按月增加0.2个百分点。不过随着三月份大型银行牵头加息,惟中小型银行未有即时跟随,刘圆圆相信部份客户或转投尚未加息之银行,务求赶上低息尾班车,预期四月份四大银行与中小型银行之市占率将重新收窄 (见图四)。

经络按揭转介之数据反映,首季现楼按揭由中国银行(香港)一马当先排名第一(见表二),市占率达19.7% (4,659宗);第2位为汇丰银行,占17.2% (4,072宗);恒生银行居第3位,占15.7% (3,705宗);渣打银行紧接着排第4位,占12.8% (3,040宗);第5位是东亚银行,占3.4% (813宗)。加息潮过后,息口走势暂喘定,虽然上半年按息将于现水平徘徊,惟中国银行(香港)趁市场对加息预期有所升温,遂推出不同年期之定息按揭产品,令按揭产品更多元化,吸纳更多客源,相信可吸引市场焦点,更有助巩固该行之市占率。

三月份楼花按揭“尚悦”占一半    渣打银行三月份及首季高踞榜首
经络研究部资料亦显示,三月份楼花按揭录得346宗,较二月份的585宗下跌四成(见图五)。当中以“尚悦”录得170宗最多,占楼花按揭市场比例近一半,达49.1%;其次为“珑门”,录得49宗,占14.1%,而“一号·西九龙”及“溋玥·天赋海湾”亦分别录得41宗及24宗。

至于楼花按揭排名,渣打银行连续三个月高踞榜首,三月份市占率按月增加3个百分点至26.6% (92宗);中国银行(香港)排名第二,市占率维持23.1%不变 (80宗);恒生银行排名第三,市占率增加1个百分点至20.5% (71宗);汇丰银行排名第四,市占率按月再减少2.8百分点至只有15% (52宗) (见表三)。
值得注意,政府今年加大力推出多项监管楼市措施,以致发展商一度放缓推出新盘的步伐,然而累计首季,楼花按揭注册仍录得1,715宗,与去年第四季1,309宗比较,大升三成,若与去年首季691宗比较,升幅更高近1.5倍。(见图六)。今年首季楼花按揭排名,渣打银行独当一面,以市占率近两成半 (420宗) 的姿态夺冠;中国银行(香港) 排名第二,市占率亦超过两成,达22.4% (384宗);恒生银行排名第三,市占率19.8% (340宗);汇丰银行排名第四,市占率17.5%(300宗) (见表四)。刘氏预期,虽然新辣招与银行加息双重夹击,以致物业成交放缓,惟发展商推盘意欲甚高,不乏细价新盘相继登场,而且不乏承接力,相信今年楼花按揭全年将继续跑赢大市。

(表一)20133月十大银行现楼按揭市场占有率

银行
20133月现楼按揭
按月比较
20132月现楼按揭
市占率
宗数
排名
/
市占率
宗数
排名
中国银行 (香港)
20.3%
1,436
1
20.0%
1,542
1
汇丰银行
17.9%
1,264
2
17.1%
1,319
2
恒生银行
14.6%
1,029
3
16.1%
1,247
3
渣打银行
13.3%
941
4
12.6%
972
4
东亚银行
3.6%
258
5
3.4%
263
5
花旗银行
2.84%
201
6
3.0%
229
6
大新银行
2.79%
197
7
2.6%
202
7
永隆银行
2.3%
163
8
1.8%
139
9
中国建设银行(亚洲)
2.1%
147
9
1.9%
145
8
永亨银行
1.8%
128
10
1.5%
119
13
总数 (包括10位以外之其他银行)
 
7,071
 
 
 
7,723
 
 
(按月↓8.4%)
    

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处  

(表二)2013年首十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行
2013年首
2013
现楼按揭市占率
现楼按揭宗数
中国银行 (香港)
19.7%
4,659
汇丰银行
17.2%
4,072
恒生银行
15.7%
3,705
渣打银行
12.8%
3,040
东亚银行
3.4%
813
花旗银行
2.8%
656
大新银行
2.5%
602
永隆银行
2.2%
512
中国建设银行(亚洲)
2.0%
472
中信银行 (国际)
1.7%
391
总数
(包括10位以外之其他银行)
 
23,673

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 20133月十大银行楼花按揭市场占有率

银行
20133月楼花按揭
按月比较
20132月楼花按揭
市占率
宗数
排名
/
市占率
宗数
排名
渣打银行
26.6%
92
1
23.6%
138
1
中国银行 (香港)
23.1%
80
2
23.1%
135
2
恒生银行
20.5%
71
3
19.5%
114
3
汇丰银行
15.0%
52
4
17.8%
104
4
花旗银行
2.6%
9
5
1.7%
10
6
永亨银行
2.3%
8
6
0.5%
3
11
东亚银行
1.7%
6
7
4.1%
24
5
交通银行/ 永隆银行
1.4%
5
8
/ ─
1.7% / 1.0%
10 / 6
6 / 8
中国工商银行 (亚洲)
1.2%
4
9
0.0%
0
14
创兴银行 / 大新银行
0.6%
2
10
/ ↑
1.2% / 0.0%
7 / 0
7 / 14
总数
(包括10位以外之其他银行)
 
 346   
 
585
 
 
(按月↓40.9%)
       

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处  

(表四) 2013十大银行楼花按揭累计市场占有率


银行
2013
2013
楼花按揭市占率
楼花按揭宗数
渣打银行
24.5%
420
中国银行 (香港)
22.4%
384
恒生银行
19.8%
340
汇丰银行
17.5%
300
东亚银行
3.5%
60
花旗银行
2.0%
34
永隆银行 / 交通银行
1.5%
25
永亨银行
1.3%
23
创兴银行
0.7%
12
南洋商业银行
0.6%
11
总数
(包括10位以外之其他银行) 
 
1,715

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

 

(图三)

(图四)

(图五)

(图六)

回上頁
按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0
立即估价
手机应用程式

香港金钟夏慤道18号
海富中心一座18楼1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息