新闻专栏
4月
02
三月份现楼按揭注册量跌一成 首季增3.1% 中银(香港)险胜汇丰力保连续16个月冠军宝座 渣打楼花按揭7连霸

经络按揭转介研究部最新资料显示,三月份现楼按揭注册录得5,323宗,较二月份的5,922宗减少一成,再创连续31个月少于一万宗的历史最长纪录 (见图一),期内楼花按揭按月减少8.3%至649宗。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,上述数据主要反映农历新年期间传统淡季市况,当时有部份准买家及业主将买卖计划延迟,故楼按市场亦出现调整。不过随着长假期过后,买家重燃入市兴趣,加上业主愿意减价求售的空间扩大,二手交投增加,料四月份数据将有所改善。

展望第二季,全城焦点将落在新盘市场,大型银行已率先推出针对性的新盘按揭优惠吸客,相信中小型银行亦不敢怠慢,预期第二季楼花按揭有望跑羸大市,表现更上一层楼。

三月份四大银行现楼按揭市占率回落至63.1%   中银(香港)2宗之差险胜汇丰
刘氏指出,美国退市循序渐进,息口走势明朗化,意味着低息年代即将结束。在按息欠缺下调空间的情况下,银行为争取较佳市占率,遂以多元化按揭计划吸客,把握低息机遇吸纳欲乘低息尾班车的客源,竞争趋向白热化。从数据可见,四大银行与中小型银行之差距重新收窄。三月份四大银行之市占率按月回落4个百分点至63.1%(见图二),中小型银行市占率则增至36.9%,当中中国银行(香港)及汇丰银行竞争最为激烈,前者以2宗注册之差险胜,力保连续16个月现楼按揭冠军宝座。

现楼按揭排名方面,中国银行(香港)三月份市占率按月减少1.2个百分点至17.60% (937宗) (见图三);汇丰银行市占率按月减少约0.1.个百分点至17.57% (935宗),排第2;恒生银行急起直追,并跑赢渣打,市占率回升0.6个百分点至14.7%(781宗),晋升一级重上第3(见表一);渣打银行市占率则降3.3个百分点至13.2% (705宗),排名回落至第4;

总结今年首季,现楼按揭注册累计录得16,809宗(见图四),较去年第4季的16,306宗增加3.1%。不过与去年首季的23,673宗比较则减少29%,以首季现楼按揭注册计算,更属有纪录以来第3低。排名方面,首季中国银行(香港)以市占率17.9%(3,013宗)领先市场(见表二)。

渣打楼花按揭7连霸   中银(香港)市占率升至两成与汇丰齐名
三月份楼花按揭注册量录得649宗,较二月份减少8.3%(见图五),当中“迎海·星湾”录得221宗最多,占楼花按揭市场比例达34%;其次“升荟”录得181宗,占市场约28%,至于“溱柏”及“观月·桦峯”亦分别录得99宗及30宗。

楼花按揭排名方面,渣打银行表现最强,三月份市占率升穿三成至31.1%(202宗),连续7个月排行榜首;中国银行(香港) 取态积极,早前针对新盘市场推出结合银行同业拆息(H)及存款挂鈎按揭计划优点的崭新计划成功吸客,市占率按月增加3.9个百分点至20.0%(130宗),并创7个月新高,排名按月再跃升一级,与汇丰银行并列第2;至于恒生银行,市占率降至11.1%(72宗),排第3位(见表三);

今年首季累计,楼花按揭录得1,687宗(见图六),较去年第4季的1,298宗增加三成,不过与去年首季的1,715宗比较则相若。首季渣打银行以市占率超过三成姿态居首,达30.3%(511宗) (见表四)。

(表一)20143月十大银行现楼按揭市场占有率

银行2014年3月现楼按揭按月比较2014年2月现楼按揭
市占率
宗数
排名
升 / 跌
市占率
宗数
排名
中国银行 (香港)
17.60%
937
1
18.80%
1,115
1
汇丰银行
17.57%
935
2
17.70%
1,051
2
恒生银行
14.70%
781
3
14.10%
833
4
渣打银行
13.20%
705
4
16.50%
976
3
东亚银行
5.30%
284
5
6.10%
360
5
花旗银行
2.90%
153
6
2.50%
150
6
大新银行
2.70%
144
7
2.40%
145
7
永亨银行
2.30%
125
8
2.10%
122
8
永隆银行
1.90%
100
9
1.40%
83
11
星展银行(香港)
1.80%
97
10
1.90%
112
9
总数 (包括10位以外之其他银行) 
 
5,323
 
 
 
 
 
 
5,922
 
 
 
(按月↓10.1%)
 
 
 
 
 
 
 
 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(表二) 2014年第1季十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行
2014年第1季
2014年第1季
现楼按揭市占率
现楼按揭宗数
中国银行 (香港)
17.90%
3,013
汇丰银行
17.10%
2,869
恒生银行
14.40%
2,426
渣打银行
13.80%
2,312
东亚银行
6.10%
1,028
大新银行
2.90%
482
花旗银行
2.70%
457
永亨银行
2.20%
363
星展银行(香港)
1.90%
316
中国建设银行(亚洲)
1.80%
300
总数 (包括10位以外之其他银行) 
 
16,809

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 20143月十大银行楼花按揭市场占有率

银行
2014年3月楼花按揭
按月比较
2014年2月楼花按揭
市占率
宗数
排名
升 / 跌
市占率
宗数
排名
渣打银行
31.10%
202
1
29.10%
206
1
汇丰银行/中国香港
20.00%
130
2
─ /
19.8%/16.1%
140/114
2/3
恒生银行
11.10%
72
3
13.10%
93
4
东亚银行
6.50%
42
4
8.60%
61
5
永亨银行
2.50%
16
5
2.00%
14
6
交通银行
1.40%
9
6
0.30%
2
12
中国建设银行(亚洲)
0.90%
6
7
1.40%
10
7
花旗银行
0.80%
5
8
1.00%
7
8
大新/永隆/南洋/富邦
0.50%
3
9
/─//
1.4/0.7/0.4/0.1%
10/5/3/1
7/9/11/13
工银亚洲/上商/星展
0.30%
2
10
//
0.7/0.4/0.4%
5/3/3/
9/11/11
总数 (包括10位以外之其他银行)
649
 
 
708
 
 
(按月↓8.3%)
 
 
 
 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2014年第1十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行
2014年第1季
楼花按揭市占率
2014年第1季
楼花按揭宗数
渣打银行
30.30%
511
汇丰银行
19.90%
335
中国银行 (香港)
16.50%
278
恒生银行
12.30%
207
东亚银行
8.50%
144
永亨银行
2.00%
34
中国建设银行(亚洲)
1.20%
20
大新银行
1.10%
19
交通银行
0.90%
16
花旗银行
0.80%
13
总数 (包括10位以外之其他银行)   
 
1,687

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

 

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)

(图六)

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