新闻专栏
4月
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三月份新申请、新批出及新取用按揭贷款宗数按月全面回升平均按揭贷款金额升至288万元续创历史新高

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,农历 新年后置业人士上会步伐加快,当中新申请、新批出及新取用按揭贷款宗数全面回升。根据金管局住宅按揭调查数据显示,三月份新取用按揭贷款宗数按月升 43.8%至6,673宗,涉及金额更大增逾五成至185.67宗亿元(图一)。另外,有大型银行牵头加息,买家遂趁市场加息步伐尚未一致,加快申请按揭 步伐,因此三月份新申请按揭贷款宗数较二月份增加14.2%至10,291宗,而期内新批出按揭贷款金额及宗数分别录得216.39亿元及7,526宗 (图二),与二月份比较分别上升16.1 %及15.8%,当中涉及一手物业按揭贷款金额按月大幅攀升69.5%至51.44亿元,涉及转按之贷款金额亦大升30.5%至34.72亿元(图三), 至于二手物业按揭贷款额按月增幅只有0.6%,涉及130.23亿元。

首季新取用按揭贷款额跌两成 料上半年不足800亿元
若以季度计算,二○一三年首季新取用按揭贷款宗数及金额录得17,311宗及466.40亿元,与去年第四季的22,291宗及590.55亿元比较,同 步下跌逾两成,更创四季新低(图四);至于首季新批按揭贷款额为615.21亿元 (图五),与去年第四季的640.42亿元比较,亦下跌4%。刘氏认为,上述数字尚未完全反映政府再“增加税率”及“收紧按揭”为物业市场加辣,以及银行 加息的威力,相信在“加辣”及“加息”双效应之下,物业成交难有起息,在楼市观望气氛浓厚的情况下,按揭市场调整势头将延续至第二季,预期上半年新取用按 揭贷款金额将跌至不足800亿元。

平均按揭贷款金额升至288万元创新高
三月份平均按揭贷款金额再创新高,按月增加1万元至288万元(图六)。刘氏指出,二手楼业主叫价转趋理性,加上新盘价格贴近二手市场,楼价轻微下调,将 有助纾缓平均按揭贷款金额上升压力,而且《一手住宅物业销售条例》生效在即,届时楼市气氛将进一步转淡,短期内发展商或暂缓出售新盘,料平均按揭贷款金额 将再度出现调整。另外,政府全面收紧按揭,现时置业人士的按揭比率已于五成半,三月份按月减少1.8个百分点至53.9%,创三个月新低(图七)。

H按计划使用比例连续两个月逾一成
至于按揭计划方面,随着本港一个月同业拆息轻微下调,P及H按息差持续扩阔,H按计划吸引力提升,不过三月中旬有银行带头加息,不乏买家赶快锁定市场低息 按揭,促使部份业主回流P按市场,带动三月份P按使用比例增加1.2个百分点至87.6%,而H按使用比例则减少0.7个百分点至10.7%,至于非主流 的定息按揭计划,三月份使用比例只有0.2%,不过相信随着大型银行相继加入提供不同定息按揭计划的选择,定息按揭计划有望渐趋普及,届时有助带动使用比 例由低位回升(图八)。

图一


图二


图三


图四


图五


图六


图七


图八

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