新闻专栏
4月
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三月份新申请、新批出及新取用按揭全线上升 平均按揭贷款金额达308万元再创历史新高 H按使用比例近六成主导市场

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,楼市双辣招三读通过尘埃落定,买家重新入市,带动按揭需求,新申请、新批出及新取用按揭全线上升。根据金管局住宅按统计数据显示,3月份新申请按揭贷款宗数按月急升30.8%至9,416宗,期内新批出按揭贷款宗数及金额录得6,249宗及192.64亿元,按月分别增加22.5%及23.7%(图一),至于3月份新取用按揭贷款亦有4,470宗,与2月份的4,212宗比较增加6.1%,涉及金额增加8.8%至134.88亿元(图二)。

首季新新取用按揭贷款额价升量跌   料次季表现胜一筹
若以季度计算,2014年首季新取用按揭贷款宗数及金额录得12,799宗及371.84亿元,与去年第四季的13,001宗及344.12亿元比较,出现价升量跌局面(图三);至于首季新批按揭贷款金额录得521.07亿元(图四),较去年第四季的432.90亿元增加20%。踏入第二季,新盘倾巢而出,发展商积极推出新盘优惠吸客,加上二手业主愿意扩大议价空间促成交易,积聚一时的购买力重新释放,相信按揭市场表现会较首季优胜。

二手按揭金额重上百亿破闷局  平均按揭贷款金额创308万元新高
3月份新批按揭当中,涉及一手物业按揭贷款金额按月减少2.3%至56.74亿元,涉及二手物业按揭贷款金额最终打破闷局,按月弹升42%至103.16亿元,重上100亿元以上水平,创8个月新高。至于转按贷款金额亦按月增加30.7%至33亿元。

尽管一手推优惠及二手业主降价成功推动成交,今年楼价持续调整,惟平均按揭贷款金额持续上升,3月份的平均按揭贷款额按月再增加3万元至308万元,再创出历史新高(图五),按揭比率则减少0.8个百分点至54.3%,而平均还款年期亦回落至25年。

H按使用比例续升至近六成主导市场
新盘旺场,银行纷纷推出新盘按揭优惠吸客,同时积极完善按揭产品质素。今年除了传统按揭计划,银行更积极推出存款挂鈎按揭计划,存款挂鈎按揭计划,以往一般以最优惠利率(P)为基准,最新的存款挂鈎按揭计划已扩阔至与银行同业拆息(H)挂勾,而且按揭利率可媲美市场最吸引的传统同业拆息挂勾H按计划,吸引赶低息尾班车的业主采用。3月份的H按计划使用比例按月再增加4.1个百分点至58.9%,创2011年7月后的32个月新高,故P按计划使用比例只有39.7%,而定息按揭更没有业主使用。现时P按息率缺乏下调空间,H按计划相对较有悭息优势,相信今年上半年H按计划仍然主导市场(图六)。

图一

图二

图三

图四

图五

图六

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