新闻专栏
8月
03
七月份楼花按揭大升逾八成至1,049宗 现楼微跌4.7%
中银(香港)囊括现楼及楼花按揭市场冠军
 首七个月楼花按揭破纪录首次升穿六千宗 现楼按揭按年升27.2%

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,踏入下半年,收紧按揭措施威力略为淡化,新盘大战随即开锣,并冻结二手市场购买力。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,七月份现楼按揭注册录得6,851宗,较六月份的7,192宗下跌4.7%,创去年八月后的十一个月新低(见图一),期内楼花按揭反急升逾八成至1,049宗(见图二),创四个月新高,两者表现参差。在按揭市场规模缩减的情况下,银行竞争日渐加剧,当中中银(香港)银行一枝独秀赢尽市场,同时囊括七月份现楼及楼花按揭市场冠军。

首七个月楼花按揭注册录6,003宗破历史纪录
刘圆圆认为,上述数字主要反映六月份市况,市场受惠港股大时代的财富效应,一手成交步伐加快,其后七月份股市出现动荡,新盘市场虽然未受动摇,但二手市场成交一度受短暂市场负面气氛拖累,影响力料于八月份的现楼注册数字中反映。总结今年首七个月,现楼及楼花按揭均较去年同期表现优胜,尤其楼花按揭注册,今年首七个月累计已升穿六千宗大关,录得6,003宗,不但按年增加36.5%,更创出二○○五有纪录以来同期历史新高(见图三及表四),至于现楼按揭注册累计录得53,016宗,与去年同期的41,674宗比较升27.2%,创同期的四年新高(见图四及表二)。

四大银行现楼按揭市占增至63.2%
下半年按揭市场竞争白热化,四大银行虽然积极争取按揭市场份额,惟个别银行削减优惠以致竞争力减弱,因此七月份现楼按揭市占率按月仅微升0.4个百分点至63.2%(见图五),中小型银行市占率则减少至36.8%。七月份银行现楼按揭市占率排名首七位排名不变,中银(香港)连续十一个月跑赢大市,市占率逾两成,达20.2%(1,381宗),稳守冠军之位(见图六及表一);汇丰银行市占率增加0.5个百分点至17.2% (1,180宗),排名第2;恒生银行市占率下跌2.2个百分点至14.0% (959宗),排第3;渣打银行市占率下跌0.6个百分点至11.8% (807宗),排第4;至于排第5至10位之中小型银行,表现亦不逊色,当中大新银行市占率增加0.4个百分点至2.5% (174宗),上升一级至第8位;南洋商业银行,市占率增加0.2个百分点至2.1% (142宗);富邦银行表现大跃进,市占率增加0.3个百分点至1.7% (119宗) ,排第10位,为去年十一月后重上十大排名之列。

七月楼花按揭“东环”占五成半   中银(香港)重夺失落半年冠军宝座

数据亦显示,七月份楼花按揭录得1,049宗注册,按月急升81.2%,当中以“东环”录得580宗最多,占楼花按揭市场比例达五成半;其次“喜点”录得138宗,占13.2%;而“悦目”亦录得99宗,占比9.4%。楼花按揭排名方面,中银(香港)表现突飞猛进,七月份市占率急增6.3个百分点至23.4% (245宗),重夺失落半年冠军宝座;渣打银行市占率微跌0.5个百分点至23.2% (243宗);汇丰银行表现倒退,市占率减少至0.3个百分点至17.7% (186宗),排名再跌一级至第3;恒生银行市占率亦下跌0.3个百分点至14.7%(154宗),力保第4 (见表三)。

(表一)20157月十大银行现楼按揭市场占有率

 银行
2015年7月现楼按揭
按月比较
2015年6月现楼按揭
市占率
宗数
排名
升 / 跌
市占率
宗数
排名
1
中国银行 (香港)
20.20%
1,381
1
17.50%
1,262
1
2
汇丰银行
17.20%
1,180
2
16.70%
1,201
2
3
恒生银行
14.00%
959
3
16.20%
1,163
3
4
渣打银行
11.80%
807
4
12.40%
894
4
5
东亚银行
3.70%
256
5
4.70%
336
5
6
花旗银行
3.30%
225
6
3.40%
244
6
7
中国工商银行 (亚洲)
2.80%
193
7
3.30%
240
7
8
大新银行
2.50%
174
8
2.10%
150
9
9
南洋商业银行
2.10%
142
9
1.90%
140
10
10
富邦银行
1.70%
119
10
1.40%
100
13
 
总数 (包括10位以外之其他银行)
6,851
 
7,192
 (按月↓4.7%) 
 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二)2015年首7个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行
2015年首7个月
现楼按揭市占率
2015年首7个月
现楼按揭宗数
中国银行 (香港)
19.00%
10,084
汇丰银行
17.20%
9,114
恒生银行
16.20%
8,595
渣打银行
13.10%
6,921
东亚银行
4.60%
2,446
花旗银行
2.80%
1,479
中国工商银行 (亚洲)
2.70%
1,425
华侨永亨银行
2.00%
1,058
大新银行
2.00%
1,036
南洋商业银行
1.70%
914
总数 (包括10位以外之其他银行) 
 
53,016

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 20157十大银行楼花按揭市场占有率

银行
2015年7月楼花按揭
按月比较
2015年6月楼花按揭
市占率
宗数
排名
升 / 跌
市占率
宗数
排名
中国银行 (香港)
23.40%
245
1
17.10%
99
3
渣打银行
23.20%
243
2
23.70%
137
1
汇丰银行
17.70%
186
3
18.00%
104
2
恒生银行
14.70%
154
4
15.00%
87
4
东亚银行
5.50%
58
5
3.60%
21
5
花旗银行
2.50%
26
6
3.60%
21
5
中国工商银行 (亚洲)
2.20%
23
7
2.40%
14
7
南洋商业银行
2.00%
21
8
1.70%
10
9
华侨永亨银行
1.60%
17
9
3.50%
20
6
交通银行
1.00%
11
10
1.60%
9
10
总数 (包括10位以外之其他银行)
1,049
 
579
 (按月↑81.2%)  

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 20157个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行
2015年首7个月
楼花按揭市占率
2015年首7个月
楼花按揭宗数
渣打银行
22.00%
1,320
中国银行 (香港)
20.50%
1,230
恒生银行
17.00%
1,020
汇丰银行
16.50%
989
东亚银行
5.80%
349
中国工商银行 (亚洲)
2.50%
148
华侨永亨银行
2.20%
132
花旗银行
2.10%
128
交通银行
1.70%
103
南洋商业银行
1.50%
89
总数 (包括10位以外之其他银行) 
 
6,003

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)

(图六)

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