新闻专栏
8月
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七月份新批按揭贷款额达29个月新低 市场气氛观望 新取用及新申请跌至海啸后低位

金管局最新统计结果显示,七月份新批出按揭贷款额较六月份大跌33.7%,至176亿元(图一),为零九年四月以来29个月的单月新低;至于新取用按揭贷放额按月则减少16%,至202亿元(图二);而七月份新批出、新取用及新申请按揭贷款宗数,更同步跌穿一万宗水平,其中反映最新成交市况之新批及新申请数字更为零九年首季后新低,可见按揭市场表现逊色。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,七月份新取用及新申请按揭贷款额价量下调,主要是受到六月份的收紧按揭措施影响。踏入八月份,市场利淡消息此起彼落,欧债危机及美国信贷评级被调低等外围因素影响,环球股市表现动荡,至于本地市场,九肚山地皮拍卖成绩逊预期,影响买家信心,令第三季的楼市无可避免出现调整,八月份新取用按揭贷款将进一步下调,下跌幅度或超过两成。

值得注意的是,六月份的收紧按揭措施扩大物业范围至中价物业,令买家入市成本增加,令按揭比率及还款年期的走势背驰。其中按揭比率持续徘徊低位,最新七月份跌至53.9%历史低位(图三)。相反,置业人士为免每月的供楼负担过高,继续选择延长还款年期,七月份的物业按揭平均还款年期超过24年(图四),再创有纪录以来新高。

P按选用比重突破两成半
另外,七月份银行展开第四轮加按息潮,亦再有银行暂停提供H按,促使更多客户流向P按市场,七月份P按计划使用比重增至25.9% (图五),H按计划的受欢迎程度不断下降,其使用比重已跌至72.9%。由于美国联邦储备局扬言低息政策至少维持至2013年年中,意味着采用P按的置业人士未来两年的供楼支出不会大幅举升,P按稳定的优势更突出,促使P按及H按之使用比重进一步拉近,甚至渐趋向平分秋色。

七月份转按少于30亿
刘圆圆指出,本年三月份银行逐步上调拆息按揭利率,令H按与P按的实质按揭利率距离已收窄至少于50点子,H按悭息优势相对减少,而现金回赠方面,虽然仍可以弥补部份律师费及一般手续费,但已较以往逊色,令转按热潮冷却,当中尤其P按转H按的热潮减退最为明显。七月份新批转按金额仅录29.5亿元(图六),为零九年六月后的26个月新低。

图一

图二

图三

图四

图五 

图六

 
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