新闻专栏
8月
27
七月份新批出平均按揭贷款金额及还款年期均创历史新高

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,次季楼市观望气氛浓厚,令七月份按揭市况出现调整。根据金管局住宅按揭调查数据显示,七月份新取按揭贷款宗数只有6,584宗,按月下跌18%,涉及金额161亿元,按月跌幅达两成(图一)。至于七月份新批出按揭贷款额及宗数亦有所调整,分别录得195亿元及7,472宗,与六月份比较同步下跌逾8%(图二)。尽管如此,楼价持续坚挺,以致平均按揭贷款金额升至261万元新高,期内平均还款年期亦升至达300个月(即25年)的历史新高。七月份新政府上场后,宣布明年放宽白表客购买未补地价居屋协助市民上车置业,居屋市场反应热烈,同时对楼市起了正面作用,带动七月份按揭申请宗数止跌回升,按月增加4%至10,640宗。

今年按揭表现将不及去年
至于今年首七个月,新取用按揭贷款录得40,754宗,涉及金额981亿元,与去年同期的70,346宗及1,683亿元比较,同步跌逾四成 (图三)。另一方面,今年首七个月新批按揭贷款额及宗数分别为57,295宗及1,452亿元,与去年同期的83,364宗及2,052亿元比较,仍有近三成差距(图四)。踏入下半年,物业成交虽由低位回升,不过收紧按揭措施威力不散,估计整体按揭贷款表现难有突破,相信二○一二年全年的按揭贷款额将不及去年。

平均按揭贷款金额升至261万元 还款年期达30年创新高
七月份新批按揭当中,涉及一手物业按揭贷款额增加2.1%至43亿港元,涉及二手物业按揭贷款额减少9.9%至127亿港元,至于七月份新批转按贷款个案按月减少11.2%至1,457宗,涉及金额减少13.8%至25.4亿元(图五),然而平均按揭贷款金额及按揭还款年期则呈上升趋势。究其原因,楼价不断上扬,不少用家为符合入市要求,普遍选择中小型物业,而此类物业的按揭成数较700万至1,000万及1,000万以上物业之按揭成数高出一至两成,可借取较多贷款,间接推高平均按揭贷款金额,七月份平均按揭贷款金额已升至261万元再创历史新高(图六)。与此同时,贷款人要符合压力测验的要求,有部份人选择延长还款年期以求顺利通过测验,将延长按揭还款时间,七月份的平均按揭还款年期已达300个月(即是25年) 再创历史新高(图七)。不过刘圆圆预期,平均按揭贷款金额短期内仍有少量上升空间,但毕竟按揭成数不能超过规管上限,相信升至一定水平将偏向持续横行。

P按计划连续7个月逾九成人使用
刘圆圆指出,近月按息走势平稳,没有出现很大变化,根据经络按揭转介数据显示,反映实际按息水平之“经络按息”最新七月份继续录得2.2%,持续半年于现水平横行,而P按计划连续7个月超过九成人士使用,七月份P按计划最新使用比例录得93.4% (图八)。至于H按计划使用比例则增加0.2个百分点至4.5%,由于银行不少产品以P按为基准,料下半年P按计划主流地位不变。

图一

图二

图三

图四

图五

图六

图七

图八

 

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