新闻专栏
8月
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七月份平均按揭贷款额314万元及还款年期近26年破历史纪录 H按使用比例重返八成以上水平 新批一手按揭金额按月增四成 首七个月挑战400亿元创新高

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,新盘排队登场及连环加推,带动按揭数字全线上升。根据金管局住宅按揭调查数据显示,7月份新申请按揭贷款宗数按月增加超过一成至12,728宗,连续三个月高于1万宗以上水平,期内新批按揭贷款宗数较6月份增加12.6%至8,995宗,涉及金额亦增加12.9%至282.86亿元,创2011年5月后近三年新高(图一),至于新取用按揭贷款宗数及金额则录得6,296宗及186.27亿元,按月分别上升10.5%及5.9% (图二)。

新盘按揭表现大勇,7月份新批按揭一手物业按揭贷款金额大增四成至67.47亿元,二手物业按揭亦不逊色,涉及贷款金额连续五个月超过100亿,按月增加6.5%至177.52亿元,创21个月新高。另一方面,楼价屡创新高亦促使业主增加转按套现意欲,7月份的转按贷款金额按月增加6.8%至37.87亿元。刘圆圆相信,8月份多个大型新盘被市场吸纳后,一手成交会略为放缓,市场焦点由新盘转移至二手市场,楼市取而代之由二手市场接力。现时新盘酝酿推售,部份买家观望楼价喘定,市场的购买力重新整顿后,9月份将重新释放。

二按贷款破百宗创五个月新高   平均按揭贷款额及还款年期双双破历史纪录
换楼市场转活,在业主叫价趋强硬但笋盘骤降的情况下,二手频频录得破顶价成交,7月份楼价升幅扩大,与此同时,新盘推出高成数按揭协助置业人士,当中二按贷款由6月份的87宗增加至7月份的134宗,超过100宗创五个月新高,按揭比率因此按月增加0.6个百分点至57.2%,创2012年4月后的27个月新高(图三),期内的平均按揭贷款金额亦增至314万元(图四)破历史纪录。现时楼市仍受制于一系列需求措施限制,为免触及措施指引上限,部份业主遂透过延长还款年期以符合压力测验的合适资格,因此期内平均还款年期亦延长至311个月,直迫26年创历史新高(图五)。

一手物业按揭额挑战400亿元创新高
总结今年首七个月,新取用按揭贷款宗数及金额累计录得35,489宗及1,057亿元,与去年同期的37,507宗及1,011亿元比较,贷款金额率先超越去年水平(图六)。至于今年首七个月新批按揭贷款宗数及金额录得47,906宗及1,478亿元,贷款金额亦超越去年同期的1,247亿元,增幅达18.6%。今年新批按揭贷款涉及一手物业按揭的贷款金额跑赢大市,首七个月累计接近400亿元,达393亿元 (图七),创2003年有纪录以来同期新高,至于二手物业按揭贷款金额,累计则录得只有864亿元,两者差距持续收窄。

H按使用比例终破八成   定按连续五个月“零”使用
虽然7月份金管局连环注资下,以致一个月同业折息出现轻微波动,由0.21%微增至0.22%,但H按实际按息偏低,即使以H按计划H+1.7%及一个月同业拆息0.22%计算,实际按息为1.92%,仍然较P按计划的2.15%实际按息悭息,H按计划使用比例直线上升,7月份H按计划使用比例最终突破八成关口(图八),按月增加3.5个百分点至80.2%,创2011年5月后的三年新高,预期H按计划的使用比例年内有望重返逾九成高位。至于P按计划使用比例则跌至只有17.4%。至于定息按揭计划更连续五个月未有业主问津。

图一

图二

 

图三

 

图四

 

图五


 

图六

 

图七

 

图八

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