新闻专栏
2月
02
一月份现楼按揭跌两成半至不足5,000宗 楼花按揭减逾三成 中国银行(香港)现楼按揭及楼花按揭双冠军

踏入二零一二年,按揭需求仍有待改善。根据经络按揭转介研究部最新资料显示,一月份的银行现楼按揭注册终跌破五千,录4,623宗,较去年十二月份6,201宗再跌25.4%,并创零九年四月后的34个月新低(见图一)。

是次调整亦反映去年底的节日因素影响,当时适逢圣诞长假,加上银行亦陆续进行年内第六次加息的行动,二手交投淡静,按揭需求减少。由于刚过去的农历年长假期,市民睇楼活动显著减少,影响楼市成交,因此预期二月份的银行现楼按揭注册持续调整。

一月份现楼按揭中国银行(香港)居首
银行在新一年的按揭业务取态积极,整体仍以大型银行占优,当中个别中小型银行推出具有竞争力的按揭计划,亦有银行以定息计划吸纳客源,因此个别中小型银行市占率显著急升。事实上,过去一年银行多次上调拆息按揭利率,以致采用与拆息挂勾的按揭计划的客户减少,今年一月份银行仍主力推广以最优惠利率为基准的P按计划,与去年初以拆息挂勾的按揭计划为主流的时代大相迳庭。(见图二)

一月份银行现楼按揭市占率排名首六位不变(见图四)。中国银行(香港)自去年底表现积极,连续三个月高企榜首,一月份市占率22.9%(1,058宗),恒生银行第2位,市占率达16.7%(774宗);汇丰银行则保持第3位,市占率15% (692宗);渣打银行排第4位,占10%(461宗) (见表一)。值得注意的是,个别银行市占率大跃进,当中交通银行跃升16级,以市占率2.3% (107宗),成功打入十大排名榜;香港华人财务市占率1.6%(73宗),跳升七级。

中国银行(香港)一月份楼花按揭居首
经络按揭转介研究部资料反映,虽然去年底发展商积极推盘,银行纷纷推出多种按揭计划产品,惟楼花按揭表现未如理想。二零一二年一月份楼花按揭录150宗,按月跌32.7%(见图三)。当中“领凯”达64宗,占楼花按揭市场42.6%;其次为“珑玺”及“逸珑”,分别占市场32宗及19宗;而“现崇山”亦占7宗。预期发展商续推新盘,刺激首季楼花按揭市场表现。一月份楼花按揭,首四位不变,中国银行(香港)以市占率27.3%再度居首;渣打银行第2位,占21.3%;恒生银行排第3位,市占率19.3%;汇丰银行排第4位,占17.3%) (见表二)。

(表一)20121月及201112月十大银行现楼按揭市场占有率

银行

20121月现楼按揭

按月比较

201112月现楼按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

中国银行 (香港)

22.9%

1,058

1

23.1%

1,432

1

恒生银行

16.7%

774

2

17.8%

1,105

2

汇丰银行

15.0%

692

3

16.5%

1,024

3

渣打银行

10.0%

461

4

10.7%

661

4

东亚银行

4.0%

185

5

4.1%

253

5

大新银行

3.3%

153

6

2.6%

162

6

交通银行

2.3%

107

7

0.6%

38

23

永亨信用财务

2.3%

106

8

1.7%

105

9

富邦银行

1.9%

89

9

1.8%

113

8

香港华人财务

1.6%

73

10

1.0%

63

17

总数 (包括10位以外之其他银行)

4,623
(
按月25.4%)

 

6,201

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二)20121月主要银行楼花按揭市场占有率

银行

20121月楼花按揭

按月比较

201112月楼花按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

中国银行(香港)

27.3%

41

1

29.6%

66

1

渣打银行

21.3%

32

2

23.3%

52

2

恒生银行

19.3%

29

3

17.5%

39

3

汇丰银行

17.3%

26

4

9%

20

4

交通银行

2.7%

4

5

花旗银行

2.0%

3

6

0.9%

2

8

中国工商银行(亚洲)

2.0%

3

6

1.8%

4

6

东亚银行

1.3%

2

7

6.7%

15

5

永亨信用财务

1.3%

2

7

1.3%

3

7

星展银行(香港)

0.7%

1

8

0.4%

1

9

永亨银行

0.7%

1

8

1.8%

4

6

大新银行

0.7%

1

8

0.4%

1

9

创兴银行

0.7%

1

8

HKCB FINANCE

0.7%

1

8

0.9%

2

8

BNP PARIBAS WEALTH MANAGEMENT

0.7%

1

8

总数 (包括8位以外之其他银行)

150
(
按月32.7%)

 

223

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处,市占率相等之银行依笔划排序

(图一)


(图二)


(图三)

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