新闻专栏
2月
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一月份新批出按揭贷款额升21.4% 新批转按贷款额升4.6%同创44个月新高
一手按揭贷款额比例急升近44%

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,金管局住宅按揭调查数据显示,今年1月份新批出按揭贷款金额及宗数分别录得303亿元及9,103宗,与去年12月比较,分别大升21.4%及19.7% (图一),创自2011年5月后44个月新高; 而1月份新取用按揭贷款额录得213亿元及6,483宗,对比去年12月的219亿元及6,889宗,分别减少2.7%及5.9% (图二),至于转按方面,1月份转按贷款额按月上升4.6%至46亿元,宗数亦较去年12月增加6.1%至1,879宗 (图三),亦同创自44个月新高,原因为近年楼价持续上升,转按及加按融资需求日渐增加所致,随着预计楼价继续向好,转按贷款额及宗数将保持上升趋势。

刘圆圆指出,踏入2015年,新盘不论私楼或资助房屋,销售气氛不俗,带动1月份新申请按揭贷款按月增加22.8%至13,608宗,不过二手市场相对备受冷待,加上新一份施政报告前夕,市场普遍持观望态度,导致二手交投略为回软,因此新批出按揭贷款当中,涉及一手按揭贷款额达79亿元,按月升43.7% (图四),至于二手按揭额仅微升18%至178亿元,升幅较为逊色 (图五)。传统上二手市场于春节期间较为淡静,今年羊年新春假期间更遇冷锋,不少业主及买家趁长假外游渡岁,留港的大多忙于拜年等活动,影响二手睇楼及成交活动几近停顿,因此预计2月份按揭贷款数字将会回落,而普遍发展商亦计划春节后推盘,个别涉及大型全新楼盘,亦令部份准买家观望,故冻结市场购买力,整体交投将显著受挫。

H按计划使用比例近八成半   定按连续十一个月“零”使用量
按揭产品方面,浮息按揭产品仍然主导市场,当中 H按计划使用比例按月轻微下降0.5个百分点至84% (图六),连续七个月高企八成以上使用比例,至于P按计划使用比例则回落0.2%至13.3%。市场虽憧憬加息,不过银行为吸引置业人士尽快锁定低息上会,现时发展商明显加快推盘节奏,同时亦不乏新盘入伙,银行及财务机构均积极备战,新盘按揭战一触即发,部份银行特别加强现金回赠、信用卡签帐、购物礼劵等优惠吸客,藉此争取按揭市场份额,财务机构亦因应市场需要推出高成数按揭计划及定息按揭产品,以协调解决买家贷款问题,相信在按揭产品上的竞争会加剧。<完>

图一

图二

图三

图四

图五

图六

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