新闻专栏
3月
02
一月份新取用按揭金额按年大升逾倍
踏入2017年,楼市在一手新盘热销下,呈现小阳春,农历新年后,二手市场终于打破一手新盘垄断的局面,成交逐渐回暖,过去两个周末十大屋苑的成交重返双位数,楼市一片向好之际,楼价亦持续攀升,差饷物业估价署的最新数据显示,楼价连升十个月,打破2015年九月的高位,连带租金亦连升两个月。但金管局最新出炉的一月份住宅按揭调查结果,新取用按揭及新批出的按揭,无论在金额及宗数方面,均按月下跌,反映去年十一月生效的新辣招之影响相信下月份的新取用按揭金额及宗数将有所上升。
 
今年一月份的新取用按揭金额达252亿元,对比去年同期的125亿元,已有一倍的升幅,唯按月下跌14.9%,与此同时其他数据亦录得下跌,新申请的按揭贷款宗数继续低于万宗水平,新批出的按揭金额亦按月下跌至283亿元,在2017年楼市向好之际,金管局的按揭数据理应上升,但以上的数字下跌,与楼市炽热的现象不相符,去年十二月的住宅按揭调查数据,在实施新辣招后,新取用的按揭金额仍然上升,这与按揭数据滞后有关,新辣招的对楼市未在去年尾反映出来,在今年首月浮现,但辣招实施个多月后,发展商积极推出新盘,加上银行配合,积极推出各项按揭优惠计划吸纳优质客户,料下月的整体按揭数字将有所上升,
 
另外,新批出按揭贷款金额,当中所涉及的一手按揭贷款额为68.51亿元,按月下跌16.9%,而在加息的大环境下,采用H按比例的买家稍稍下降,预料H按将无法打破去年95.1%的历史高位,而定息计划亦在按揭计划中占一席位,较上月升至1.8%,银行鉴于业主在加息周期,对定息计划较有“安全感”,推出首年定息供款达1.7%,预料对业主有一定的吸引力,使用的比例将有所提升。
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