新闻专栏
2月
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一月份传统淡市拖累 新取用贷款金额仅61亿元创六年新低 银行受压 料继续以低息策略吸客

农历新年为传统楼市淡季,加上房策影响未散,一月份按市继续寻底。根据金管局最新统计结果显示,一月份的新申请按揭贷款宗数只有5,745宗,较去年十二月份的6,039宗,减少4.9%。若与去年同期19,474宗比较,跌幅更超过七成(图一)。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,一月份楼市成交疲弱,按揭市场同步萎缩,主要是受到房策及长假期影响。但值得注意的是,农历新年后公布的《财政预算案》,政府未有进一步打压楼市,加上市场购买力涌现,二手交投呈回暖迹象,而且银行亦积极调整按息争取按揭业务,以平衡市场按揭还款较贷款迅速的压力,因此预期二、三月新申请按揭宗数将回升,届时新取用按揭贷款金额将有望扭转连跌十个月的颓势。

一月份新取用按揭贷款价量寻底
刘圆圆续指,一月份新取用按揭贷款金额及宗数仅录61亿元及2,684宗,与去年十二月份89亿元及3,847宗比较,价量按月齐跌逾三成,贷款额创二○○六年一月后的六年新低(图二)。而新批出按揭贷款金额及宗数亦只有约100亿元及3,975宗,按月分别下跌3.8%及4.4%,与去年同期280亿元及12,351宗比较,表现大相迳庭(图三)。此外,由于业主转按意欲不大,令一月份新批转按宗数再跌14.8%至713宗,新批转按金额亦按月下跌近一成至12.7亿元,为二○○九年三月后新低(图四)。

P按占优 一月份使用比例超越九成
美国联邦储备局延长低息政策至二○一四年年底,有利采用P按计划的业主,一月份P按计划使用比例升至3.8百分点至93.6%。不过去年银行纷纷调整按息,深化市场对加息的预期,亦促使部份客户转投定息按揭产品,带动定息按揭计划使用比例连升两个月至一月份的1.9%,至于H按计划使用比例则跌至只有2.9%。刘圆圆预期,随着二月份有个别银行推出极具竞争力的定息2.25厘的按揭计划,与P按实质息率水平相若,吸纳P按部份客源,相信定息按揭计划使用比重将进一步上升,尽管如此,由于定息按揭计划罚息期较长,加上并未普及,故暂时仍难取代P按的主流地位。(图五)。预料在面对贷款额持续下调的压力下,各大银行将继续积极争取按揭业务,息口短期内将维持低水平,有利供楼人士。

图一

图二

图三

图四

图五

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