新闻专栏
11月
28
一手热卖 十月份新批出一手按揭额急升15.3%创逾五年新高 楼价屡创新高 平均按揭贷款额达334万元续破纪录

根据金管局住宅按揭调查数据显示,十月份新取用按揭贷款金额录得231.05亿元,涉及7,072宗,与九月份比较,分别下跌1%及6.5%(图一),期内新批出按揭贷款金额及宗数则录得283.83亿元及8,494宗,分别增加6.8%及4.8%(图二),涉及一手按揭贷款额达79.08亿元,较九月份大增15.3%,并创二○○九年六月后逾五年新高,反观二手按揭额按月仅微增2.3%至159.46亿元。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,占领运动短暂影响十月市况,二手市场早段观望气氛较为浓厚,但其后部份业主愿意扩阔议价空间促成交易,二手成交步伐从而加快,至于一手楼则销售如火如荼,影响相对较少,此消彼长,十月份新申请按揭贷款按月仍有11,698宗,按月增长5.2%。占领运动至今持续接近两个月,气氛转趋缓和,买家陆续重返市场,新盘战线正逐步由换楼客伸延至上车客市场,发展商连环推盘促销,加上资助房屋亦相继登场,难免吸引市场注意力,相信第四季楼市将百花齐放,一手按揭表现将较二手按揭优胜。

首十个月新批出一手按揭额达610亿按年倍增
总结今年首十个月,新取用按揭贷款额累计录得1,710亿元(图三),较去年同期的1,354亿元升26.3%,期内新批出按揭贷款额则按年升37.3%至2,302亿元(图四)。新批出按揭当中,一手按揭领先大市,今年首十个月累计贷款额已达610亿元,较去年同期的302亿元急升102%,二手按揭贷款额仅增加24%至1,345亿元(图五)。

二按贷款达9.31亿元创近十年新高
虽然十月份本港楼价按月再升约0.8%,续创纪录新高,但实际上按月升幅为近5个月最少,而且升幅由七月份起已逐渐收窄。而楼价高企及低息环境持续,双管齐下增加业主转按融资的意欲,十月份的转按贷款录得45.3亿元,按月升近一成(图六),而累计今年首十个月亦有347亿元,按年增长18.3%。另外,平均按揭贷款额已连升五个月,十月份进一步升至334万元(图七),较九月份增加6万元,再破历史纪录,当中由于二按贷款使用有显著增长,十月份的二按贷款金额录得9.31亿元,创近十年新高,涉及宗数达199宗,为09年7月后新高(图八)。至于十月份平均按揭还款年期则维持306个月。

H按计划使用比例逾八成  定按连续八个月“零”业主采用
十月份新盘供应源源不绝,发展商继续以优惠价作招徕,各大银行以至贷款机构纷纷配合推出针对性按揭优惠吸客。虽然市场憧憬明年加息,但定息按揭产品仍然备受冷落,至今已连续八个月没有业主采用。浮息按揭产品仍然最受欢迎,实际按息约1.93厘至2.15厘不等,不但较定息按揭产品悭息,而且银行提供的按揭条款不俗,不乏买家为锁定低息,亦加快上会步伐。比较以最优惠利率为基础的P按计划及银行同业拆息(HIBOR)挂勾的H按计划,前者减息空间有限,后者按息不但可低至H+1.7%,而且锁息上限媲美P按计划, 因此P按计划使用比例持续减少,十月份只有13.4%,而H按计划使用比例则按月再增2.1个百分点至84.7%,连续四个月超过八成,预期年内可望重上九成水平(图九)。

图一

图二

图三

图四

图五

图六

图七

图八

图九

回上頁
按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0
立即估价
手机应用程式

香港湾仔告士打道160号
海外信托银行大厦17楼

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息