新闻专栏
1月
12

【置业法门】委托律师处理物业买卖的4大小秘方

最近律师楼被律师会接管一事,令置业人士找律师处理物业买卖时更加留神。物业买卖必须由律师楼进行,不论买家或卖家也必须聘请各自的律师,究竟在过程中分别担任甚么职能?申请按揭找律师有甚么地方需要注意?经络按揭为大家分享委托律师处理物业买卖的4大小秘方。

1. 买家律师如何保障业主?
买方律师主要有几大职能,包括负责审核卖方律师提供的正式买卖合约、把「大订」送往卖方律师手上。另外,买方律师需要查阅楼契文件,核实卖方真确拥有物业业权,并确保业权没有问题,也没有第三者可以插手业权事宜。假如买方律师发现业出现不清楚地方,会代表买家向卖方律师进行业权质询。当确保业权没有疑问,买方便会发出「业权转让契约」及其他按揭契约文件。

金钱转让方面,如果买方需要申请按揭,买方律师会向银行汇报签妥贷款文件,并要求银行在交易日把贷款拨入律师行,买方律师再于成指定时间把按揭余款及楼契送至卖方的律师行。最后律师会代表买家支付印花税,以及在土地注册处注册文件。

2. 卖家律师有何职能?
卖方律师负责草拟正式买卖合约,再交予买家律师批阅,同时处理银行借出的楼契,并向买方提供租契及文件契据,以及解答买方律师的业权问题。另外,卖方律师会批核买方律师的「业权转让契约」及提供杂项开支对数表,以便双方在交易日结数,最后在指定时间收取楼价余款。如果业主仍有按揭,律师安排银行签署解除按揭贷款。

3. 申请按揭搵律师有甚么要留神?
买家签署临时买卖合约后,可透过自己网络或银行介绍的律师楼代表进行交易。如果买家要申请按揭,每间银行均有自己律师楼名单,如果并非使用有关律师楼,不能申请有关银行的按揭。如果选用的律师楼不是「on-list」,可以要求原有律师楼进行「驳脚」,但需要额外收费数千元。

4. 律师费有甚么要注意?
现时律师费介乎数千至万余元不等,选择律师前除了要考虑往绩信誉,收费方面亦要问清楚,有些律师楼的收费并非全包,查册及按揭契可能要另收费用,委托前记得问清楚。

物业买卖涉及大额款项,委托一个享有信誉的律师能帮助更稳定处理交易流程。如果打算买入物业,对委托律师有任何疑问,欢迎致电与经络按揭联络,由按揭专员提供适切的建议。






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