新闻专栏
10月
24

【施政报告2019】拆解新按揭保险的4大疑虑

《施政报告2019》宣布放宽按揭保险,增加上车盘的种类,公布后我们收到好多年轻人查询应如何上车。不过大家置业前,心中有不少盘数未知如何应对。我们收集过大家的疑虑后今次一次过回应大家的查询。

 

疑虑(一):我的老婆喜欢新楼或者起了两三年的半新楼,可否承造新按揭保险?

答:根据按揭保险新措施规定,已经入伙两、三年的楼已经属于现已落成的住宅物业,可放心选择。至于新楼能否纳入新按揭保险,根据定义如果楼盘于发出入住许可证及满意纸后,买家申请按揭时所签的是现楼按揭契,已经合乎已落成物业的定义。所以如果一手物业选择行建期方式,新制有机会适合。如果不清楚心水物业能否乎合定义,可以与按揭专家联络。

 

疑虑(二):我尽备新手上车,难过压力测试,担心申请不到新按揭保险!

答:按揭保险新指引下,首次置业人士就算过不到按揭保险的压力测试,也可以承造9成或8成按揭,但必须确保达到供款比率上限的50%,假设每月要供款30,000元,月薪下限便是60,000元,而且申请人必须为固定受薪人士,承造按揭时也要带备相关入息证明。

 

疑虑(三):我们手上只有80万,应否一口气买入800万楼,承造9成按揭?

答:买楼涉及律师费、印花税、按揭保险费及地产代理佣金,以800万楼为例,律师费约为5万元,印花税约为30万,一次性按揭保险费约41万及地产代理佣金约为8万元,总开支已达84多万,即使置业后也涉及装修等杂费,如果手上现金刚刚只符合首期要求,难以达到置业最低要求。

 

我们建议可以选择楼价较低的物业上车,例如选择400万物业,律师费约为4万元,印花税约为9万,地产代理佣金约为4万元,一次性付清的按揭保险费约15.6万,总开支约33万。先缴付首期为40万,余下再缴付其他开支,静待楼价上升后,再换楼「细屋搬大屋」。不过顺带一提,按揭保险能提供折扣优惠,所以最终保费有机会比上例为低。

 

疑虑(四):我难以估计置业开支,应该点做?

答:我们明白买楼是人生大事,如果首期或供款能力不够随时要面对「挞订」风险,现在新措施颁布后要重新计数,难免心烦意乱。按揭比较专家能提供最专业的供款意见,由真人直接跟进个案,而且全程免费。由于承造按揭时间需时,如有任何问题,应尽快向按揭比较专家求救。

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