新闻专栏
4月
05
“绿悠雅苑”按揭细节不容忽视

​笔者去年底已预期,二○一三年按揭市场以中小型物业表现被看高一线。究其原因,楼按措施多管齐下抑压了豪宅物业买卖活动,买家纷纷转投细价物业市场寻宝,与此同时,发展商今年亦乘势加快步伐推盘,上车盘鱼贯登场应市,促使细价楼主导市场。值得注意,今年政府亦陆续推出资助房屋计划,除了分阶段推出5,000个名额购买免补地价居屋,另外房屋协会的资助房屋青衣“绿悠雅苑”将于4月8日起开始拣楼,买家入市前除了要考虑物业五年内不可自由转让之买卖限制外,所涉及的按揭流程及细节也不容忽视。

根据经络按揭研究部数据显示,今年首三个月,新申请按揭之物业价格分布其中,以价格介乎300万元至400万元的物业表现最佳,连续三个月跑赢大市,最新三月份数据显示,300万元至400万元物业占整体按揭市场的比例已超过两成半,达26.1%,创有纪录以来的新高,反映该类物业的承接力不俗。是次房协推出的资助房屋青衣“绿悠雅苑”合共三座,涉及单位近千伙,实用面积介乎420至700平方尺,主要为中小型住宅单位,项目以市价七折出售,整个项目大部份属2房单位,占比逾七成半,当中不乏300万元至400万元的单位可供选择,另外1房单位占一成半,入场费仅200余万起,其余一成半为3房单位,售价超过500万元。

经络近日接获多宗“绿悠雅苑”查询个案,有准买家忧虑政府早前频频出招,影响其上车计划。碍于“绿悠雅苑”部份按揭细节尚未落实,笔者建议买家入市前先为自己进行最基本的风险评估,举例现时银行须为私人物业的按揭申请人作压力测试,基于普遍资助房屋的按揭计划选择有限,一般只提供以最优惠利率(P)为基准的按揭计划,“绿悠雅苑”准买家未必有与拆息(H)挂勾的按揭计划可以选择,换言之,若以大型银行加息后之按息计算,准买家最少须通过以2.4厘息率计算供款占入息比率不超过五成的指引,即压力测试加3厘后,须以5.4厘息率计算,而供款占入息比率不多于六成。由于市场对二○一五年的美国加息的预期升温,准买家要有心理预备,一旦息口回升,供楼负担将随之而增加,尽管资助房屋申请按揭有政府作担保,买家入市前宜审慎评估个人的还款能力,免失预算。

回上頁
按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0
立即估价
手机应用程式

香港金钟夏慤道18号
海富中心一座18楼1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息