新闻专栏
1月
06
“白居二”政策推高居屋楼价?
去年二手楼价上升幅度约一成,不少报导指出居屋楼价升幅亦不逊色,对比私楼甚至有过之而无不及。市场人士普遍归究政府2013年中推出的“白居二”政策,间接将居屋楼价推高,影响市民置业计划。
 
居屋向来为私楼与公屋市场中间的一层置业阶梯,碍于高楼龄居屋相对较难获批长按揭年期,而且需要补地价后才可于市场自由买卖,欠缺灵活性,因此从历史数据可见,以往居屋市场买卖占整体楼市成交的比例一向偏低,1997至2013年期间每年居屋占市场成交比例并不足一成,即使是2014年首11个月,累计亦只占7.6%,仍未能突破双位数,反映政府今年推出“白居二”政策虽然令居屋引起市场关注,但实际上不足以掀起抢购热潮。
 
近年居屋价格上升,归根究底都是供求失衡,以及一系列楼控措施扭曲市场生态所致。影响最深远的措施,相信非2011年中推出第四轮的收紧按揭措施莫属,当时金管局进一步下调住宅按揭贷款成数,更将按揭保险计划下的住宅物业价格上限由680万港元调低至600万港元。换言之,只有600万或以下的物业才有机会获取高达物业市值九成的贷款,致令资金有限的买家转向追捧细价楼,同时推动居屋价量齐升,令置业阶梯收窄,促使居屋及夹屋等物业价格日趋“私楼化”。
 
笔者认为,楼市瞬息万变,不论印花税或收紧按揭成数等措施,有需要适时检讨政策,因应市场作出相应调整,从而达至市场平衡发展。而归根究底是本港楼市失衡发展的根源,政府必须正视。
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