新闻专栏
6月
27
“新沙士”无碍楼市

今年第一季政府推出第七轮收紧按揭措施,一度冻结楼市购买力,按揭贷款亦出现短暂调整,第二季“北水南调”造就了财富效应,刺激豪宅市场成交,为楼市重添活力,按揭贷款逐步回升。不过在措施威力日渐消散同时,本港发现疑似“新沙士”个案,引起全城关注,忧虑疫情爆发,对楼市构成影响。

政府收紧按揭后,按揭数字已全线回落,虽然市场陆续有新盘推出,不过单靠新盘成交并未能撑起大市。根据金管局最新住宅按揭调查数据显示4月份新申请按揭贷款宗数较3月份减少4.1%至10,007宗,期内新批出按揭贷款金额及宗数录得227.67亿元及6,690宗,按月分别急跌18.9%及18.2%,当中涉及一手按揭贷款额只得61.24亿元,按月减少11.5%,至于二手按揭额跌幅更大,按月下跌22.3%至120.89亿元。总结今年首4个月,新取用按揭贷款金额及宗数累计录得872亿元及26,676宗,与去年同期的531亿元及18,293宗比较,分别有64.1%及45.8%增长,至于今年首4个月新批按揭贷款金额更录得1,078亿元,较去年同期的718亿元增加约五成,整体按揭市场表现,仍较去年同期优胜。

近日“新沙士”疑似个案在港出现,再度触动市民神经。回顾03年“沙士”,全年新取用按揭贷款额按年急跌近两成,笔者认为,“新沙士”无疑为第三季楼市增添不明朗因素,甚至令全年交投表现反覆,不过相信“新沙士”疫症在港出现大规模爆发的风险较03年为低,当中有两大原因,首先港人汲取03年处理“沙士”经验,现时面对疫症的防护意识水平提升。其次是自金管局收紧按揭后,过度借贷问题随之而减少,按揭比较远逊于当年,今年4月份按揭比较进一步下调0.2个百分点至52.5%,更比03年减少超过10个百分点,业主的负担能力仍处约四成合理水平,因此即使市况逆转,在现时低息环境之下,对楼市的抗跌力相对03年明确较高。

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