新闻专栏
12月
16
“按保”与“二按”之别

金管局四度收紧按揭成数,令置业人士入市成本递增,加上现时业主叫价强硬,议价空间有限,遂窒碍二手成交。至于一手市场方面,发展商近日积极推出新盘,并配合多项销售策略及置业优惠,以协助买家达成置业梦想,当中不少新盘项目均设有“二按”,让买家可减少即时的首期支出,减轻上车负担。

谈到“二按”,是银行提供按揭贷款时,须遵守金管局七成按揭上限的指引,至于七成按揭以上贷款,置业人士可尝试透过按揭保险计划(简称“按保”)或新盘“二按”贷款,解决首期资金不足的问题。不过值得注意的是,按揭保险计划由今年六月起只接受600万元或以下之住宅物业申请,现时新盘尺价普遍动辄逾万元,物业造价一旦超过600万元,即纳入楼市监管措施范围,置业人士变相难以获取相关贷款,因此不少新盘项目均设有“二按”。

不过“二按”亦有既定限制,一般而言,若买家采用“二按”需要取得“一按”银行的同意,否则银行随时有权终止“一按”合约。鉴于现时的新盘“二按”普遍由发展商相关的财务机构提供,与个别银行亦签订协议达成共识,因此便于买家同时申请“一按”及“二按”。

“按保”及“二按”的分别是,“按保”主要由香港按揭证券有限公司作为担保,减低银行为置业人士提供七成以上至九成按揭贷款之风险,置业人士需要缴交按保费,而按保费可一并向贷款银行借取,并与每月的供款一同偿还,更可享现时市场上最优惠的按揭计划,实际按息下限约2.4至2.5厘。至于“二按”与“一按”则被视为两笔贷款,当中“二按”的息率普遍较高,虽然近日有新盘以首两年超低定息二按作招徕,不过第三年起的按息亦高达5厘或以上,与“一按”息率差距约2.5厘,而且二按手续费较按保费为高,买家申请“二按”贷款前宜先评估个人的还款能力。 

回上頁
按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0
立即估价
手机应用程式

香港金钟夏慤道18号
海富中心一座18楼1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息