新闻专栏
6月
26

【绿置居拣楼】青富苑、蝶翠苑选楼流程及按揭懒人包

房屋委员会(房委会)推出的绿表置居计划单位2019将于明天(2020年6月29日)开始拣楼,青衣青富苑及柴湾蝶翠苑共提供合共3696伙单位,日前已公布价单,最便宜单位楼价只需81.7万。在申请按揭时究竟有甚么要注意?一般做到甚么按揭计划?最便宜单位月供只需几多钱?

选择单位7大流程

1

接获通知书办理购楼手续

2

在指定时间前往绿置居销售小组

3

办理购楼手续时签署声明书,声明在申请表内所填报的资料真实,并须申报自提交申请表后的任何变更事项

4

完成登记手续后,会按出席者的选楼次序安排进入选楼室选购单位

5

申请者进入选楼室前,留意绿置居销售小组屏幕显示的最新可供选购单位信息

6

所有已获安排进入选楼室的申请者以「先选先得」方式(以计算机确认作准)购买单位

7

申请者在选楼后,一般须于当日签署买卖协议

 

单位业权注意事项

申请人必须为所买单位的业主,申请者可与名列申请表上的一名成年家庭成员以「长命契」的方式共同拥有业权,该名人士必须一同办理手续。

如果参加「家有长者优先选楼计划」人士,除了必须与该长者共同拥有单位业权,亦可以与另一名成年家庭成员共同拥有业权,该名人士亦必须一同办理手续。

如果申请人或任何拟成为联名业主的家庭成员不能出席签署买卖协议手续,必须先获得绿置居销售小组书面批准,之后在律师楼签署有效的授权书,才可授权申请表内一名年满18岁的家庭成员代为办理手续。

携带支票

买家须携同银行本票及个人支票缴付所需的订金,银行本票总数为4万元,如果金额少于楼价的5%,便要以个人支票缴交余额,支票抬头为「香港房屋委员会」,公司支票及现金并不接受。

按揭成数及供款年期
绿置居买家可申请高达九成半的按揭成数,供款年期长达25年。

 

青衣青富苑单位按揭详情

青衣青富苑价单中最便宜单位为B座1楼27室,实用面积187平方呎,售价为817,700元,平均呎价为4,373元。以现时P-2.5%(P为5%),供款25年计算,首期只需4万余,每月供款只需3,484元。以现时1%现金回赠计算,可获得8,177元作置业开支。

 

楼价

$817,700

首期

$40,885

按揭成数

95%

每月供款

$3,484

全期利息

$328,154

现金回赠

$8,177

 

柴湾蝶翠苑单位按揭详情

柴湾蝶翠苑最便宜单位为1楼11室187呎单位,售价为983,500元,平均呎价为5259元,以现时P-2.5%(P为5%),供款25年计算,首期只需49,175元,每月供款只需4,191元。以现时1%现金回赠计算,可获得9,835元作置业开支:

 

楼价

$983,500

首期

$49,175

按揭成数

95%

每月供款

$4,191

全期利息

$323,136

现金回赠

$9,835

 

办理购买手续要交的其他费用

1. 应缴的印花税

2. 于土地注册处登记契据文件的注册费

3. 律师费用

4. 契据文件的核证副本费用

5. 管理费、管理费按金等

如对绿置居按揭有任何疑问,欢迎随时致电319-66688与按揭专员联络。


按揭借贷力

按揭成数 | 90%按揭保险 | 非首置按揭限制 | 按揭保险  

月供比率 | 压力测试 | 按揭保费 | 信贷记录 | 提升借贷力

最低首期一览表 | 私人贷款影响按揭申请吗?

 

按揭产品

H按 vs P按 | 定息按揭 | 发展商按揭 | 什么是HIBOR | 什么是Prime Rate
即供 vs 建筑期 | Mortgage Link | 呼吸Plan

 

物业类型
一手楼花或现楼 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 旧楼按揭 | 工商铺按揭  | 车位按揭  | 大湾区按揭 | 安老按揭

 

置业租楼开支

上车杂费 | 印花税 AVD SSD BSD DSD | 印花税一览表 | 租约印花税 

 

转按 / 加按

银行回赠 | 转按原因 | 转按流程 | 移民套现

 

按揭陷阱

估值不足 | 借贷力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」与「分契楼」| 做咗担保人分手点算好 | 凶宅能否做按揭 | 银主盘能否做按揭 | 买楼收租按揭限制

 

上车攻略

80万首期可以买到800万的楼 | 月入6万买到900万的楼 | 自雇人士| 担保人和借贷人的分别 | 按揭计算器 | 查册 | 供楼减税 | 置业流程 | 补地价

 

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楼价
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按揭利率
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按揭金额
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0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0