新闻专栏
4月
29

【交楼提示】房协「资助出售房屋计划」(绿怡雅苑、翠鸣台、翠岭峰)按揭申请锦囊

香港房屋协会的资助出售房屋计划」为中等收入人士及单身人士提供折扣单位,其中沙田绿怡雅苑、屯门翠鸣台、将军澳翠岭峰未受新冠肺炎疫情影响施工进度,可于第2季交楼,业主需要处理按揭事宜。有别于房委会的居屋计划,为房协的资助出售房屋计划单位申请按揭需要注意以下事项:

 

  1. 按揭成数可造九成

房协资助出售房屋计划可以申请高达九成的按揭成数,按揭年期最高可申请30年。有别于居屋只能申请P按,房协资助出售房屋计划可以申请H按或P按,现时一般实际按揭息率约为2.5%。压力测试方面,有别于居屋,房协单位需要进行压力测试(申请人的按揭每月供款额不可以超过其每月收入之一半,而且如果按息上升3%,按揭供款亦不可以超过借款人每月收入之60%水平)。如果压力测试未能达标,便要考虑加入担保人。

 

以楼价为3,726,000元的将军澳翠岭峰4A单位为例,假设实际按息为2.5%,供款30年,供款与入息比率为27,652元,压力测试要达33,114元:

 

楼价

$3,726,000

按揭成数

90%

实际按息

2.5%

供款年期

30

供款与入息比率

$27,652

压力测试

$33,114

 

  1. 加按重按套现要申请

资助出售房屋计划」单位业主现时毋须先向政府补地价也能加按、转按或重按,惟申请前必须获得房协批准及跟随运输及房屋局指引。如果遇上医疗、殓葬、教育、支付赡养费或遇上生意困难等紧急资金情况需要套现,要向民政处宣誓,房协会按个别情况考虑,获得批准后便可进行加按,惟房协不会为加按及重按的贷款提供任何担保。

 

  1. 申请按揭要带备文件:

受薪人士

自雇人士

1. 借款人及担保人(如有)的香港身份证

2. 物业买卖合约

3. 最近3个月的住址证明

4. 工作收入证明包括(i)最近财务年度的税单、(ii)最近3个月的粮单、(iii)雇主证明信或公司聘书或(iv)银行户口记录

1. 商业登记证

2. 公司注册证、公司章程及简介(适用于有限公司)

3. 最近两年税单

4. 最近财务报表

5. 公司最近6个月的银行户口纪录

6. 个人最近6个月的银行户口纪录(适用于按揭保险计划贷款)

7. 执业证书(适用于专业人士)

 

总括而言,房协「资助出售房屋计划」的按揭申请程序与私人物业大同小异,只是在加按套现时需要获得当局审批。如对房协资助出售房屋计划有任何疑问,可向按揭专员查询。

 

 

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