

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,6月份的按揭計劃與5月份相比沒有太大的變化,而令6月份的MMI再次上升的原因,主要來自於一個月銀行同業拆息繼續上揚,5月份的平均一個月銀行同業拆息(HIBOR)為1.06%,6月份則上升至1.63%。而6月份的下旬,更間斷地出現HIBOR升超過2厘的情況。以當時最抵的拆息按揭計劃H+1.24%計算,實際按揭息率已達到封頂位,令整體按息有所上升。
美國聯邦儲備局於6月份再次宣布加息25點子,但香港息口仍然滯後,美國跟香港的息差繼續擴闊,香港銀行在邊際利潤減少情況下,令下半年調升最優惠利率(P)的壓力上升。劉氏分析,在整體資金成本上升的情況下,8月份銀行已上調按揭息率,而9月份過後,四大銀行將很大機會帶頭加息,幅度介乎20至25點子,直至年底料再加息一次,累計加息幅度25至50點子。不過,即使香港步入加息週期,市民早已有心理準備應付加息對供樓支出的增加,在三厘「壓力測試」的保護網下,業主的防守力十分穩健,相信加息對香港樓按市場的影響屬溫和。
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