新闻专栏
2月
02
經絡:年終季節性調整 現樓樓花均錄下跌 料今年升幅收窄僅錄5-10% 匯豐延續升勢 東亞破09年後紀錄再登殿軍
新年伊始,繼去年一手大賣,銀行積極推出不同的按揭優惠,例如將按息由去年初的H+1.4%下調至年底的H+1.27%,及將現金回贈加碼至1.7%,其後由於加息預期升溫,銀行近日亦紛紛推出定息按揭計劃吸客。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,一月份現樓按揭宗數註冊錄得8,076宗,較去年十二月份的8,204宗微跌1.6%,亦是連續六個月不足一萬宗的水平。另外,一月份的的樓花按揭宗數錄得971宗,比去年十二月份的1,102宗減少131宗,跌幅為11.9%。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,受季節性因素影響,現樓及樓花按揭宗數均錄得按月下跌乃屬正常現象,惟對比2016年一月份,現樓按揭宗數亦減少了1,782宗(18.1%),樓花按揭宗數更下跌901宗(48.1%)。不過,劉圓圓認為,但亦有見最近二手市場有回暖跡象,而一手的成交宗數亦視乎該段時間有否大型新盤推出,今年整年的一手供應較去年多,發展商仍會積極推盤應市,對後市的樓花按揭表現表示樂觀,預料2018年全年按揭宗數升幅將放緩達到90,000宗。

而有關於銀行市佔率,去年現樓及樓花的冠軍寶座由匯豐銀行順利奪得。今年一月份,匯豐銀行依然先拔頭籌,以現樓23.3%及樓花26%的市佔率,分別取得現樓及樓花第一名的位置;其次為市佔率分別為現樓22.4%及樓花19.3%的中國銀行屈居亞軍;第三名則由恒生銀行以現樓13.9%及樓花15.7%的市佔率奪得;而東亞銀行及渣打銀行分別取得現樓及樓花的第四及第五名位置。

四大銀行市佔率佔逾六成 匯豐銀行現樓按揭連贏12個月
一月份的四大銀行市佔率達到66%,連續三個月佔六成以上的水平,中小型銀行市佔率則佔34%。值得注意的是,東亞銀行繼2009年2月,事隔近9年後重返第四名,以現樓市佔率6.4%超越第五名渣打銀行的5.3%,而匯豐銀行自去年2月起一直穩佔現樓按揭市佔率的冠軍位置,連贏12個月,扭轉去年同期以1%之差落後於中國銀行。

加息在即 料推定息按揭計劃的銀行市佔率將增加
劉氏認為,近數月的拆息仍然高企,已達到封頂位水平,定息按揭計劃慳息效果顯著,相信將吸引近期的置業人士選用,預料未來數月有推出定息按揭計劃的銀行市佔率將會有所增加,亦不排除將有更多銀行推出定息按揭計劃。而現樓及樓花按揭宗數將於第一季後回升,整年的現樓及樓花按揭宗數有望比去年上升。
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