新闻专栏
1月
23
經絡推「飛凡夢想定息按揭計劃」 鎖定低息免加息風險 節省21%利息開支

會德豐地產全新啟德住宅項目「OASIS KAI TAK」,自去年開售第一階段單位以來反應熱烈,首階段304伙標準單位已全數沽清。而第二階段「GRAND OASIS KAI TAK」亦接力推出,首張價單共推出84伙,實用面積介乎360752平方呎。為此,經絡按揭轉介再次為「GRAND OASIS KAI TAK」買家推出「飛凡夢想定息按揭計劃」(表一),協助買家鎖定低息環境。

(表一) GRAND OASIS KAI TAK「飛凡夢想定息按揭計劃

l  由經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供有關按揭優惠。

l  首年定息1.7%,其後低至 H+1.3%,上限鎖定為 P-3.1%

l  現金回贈最高可達1.7%

l  按揭貸款年期最長可達30年。

l  另加設高息存款掛勾計劃。

l  特約銀行之最優惠利率(P),現時為5.25%

l  優惠名額有限、額滿即止,詳情請向經絡按揭轉介查詢。

註:一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核及金管局最新指引為準。

1月23日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR0.92% P=5.25%

MMI突破2.15厘 定息計劃節省利息達21%

拆息仍然高企,11月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報2.15厘,較10月的1.96厘大升19點子,連升三個月,更創201310月後的新高。

 

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,以今日(123)的一個月港元銀行同業拆息(HIBOR)報0.92%計算,雖然比月初的1.2%稍為回落,但以市場上普遍可承造的按揭計劃H+1.3%計算,實際按息仍達到2.15%水平,加上市場預料今年內香港將進入加息週期,經絡按揭轉介為「GRAND OASIS KAI TAK」買家呈獻之「飛凡夢想定息按揭計劃」,首年定息1.7%,其後低至 H+1.3%,現金回贈高達1.7%,業主可即時享受首年每月45點子的息差優惠,亦無需擔心首年加息對供樓負擔的增加,絕對是既穩健又能夠節省利息支出的選擇。

 

根據經絡按揭轉介研究部及金管局資料顯示,11月份有5.4%的買家選用定息及其他按揭計劃承造按揭,使用比例按月上升1.9%,當中定息計劃使用比例繼續上升至3.5%,比10月份增加1.2%劉氏續指,定息計劃慳息效果顯著,以每100萬元按揭額,還款期30年計算,首年每月供款額比市場上一般浮息計劃可節省$224(5.9%),第一年利息支出共節省$4,464(21%)(表二),加上現金回贈及封頂息率合理,而且亦設有高息存款掛勾計劃,對銀碼較大的優質豪宅更能突顯其慳息效果。


(表二) 以每100萬元按揭額計算,還款期30(360)

市場上一般浮息計劃

飛凡夢想

定息按揭計劃

P按計劃

H按計劃

按揭計劃

全期 *P-3.1%

全期^H+1.3%

鎖息上限P-3.1%#

首年1.7%

實際按息

2.15%

2.15%

1.7%

^假設加息週期重臨

 

#H按計劃按息升至鎖息上限後,與P按計劃看齊

 

首年每月供款額

$3,772

$3,772

$3,548

第一年利息支出

$21,264

$21,264

$16,800

每月供款額節省

$224 (減少5.9%)

第一年利息支出節省

$4,464 (減少21%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部

註:一切條款及細則以貸款機構最終批核為準。 
^H
以銀行公會於123日公布之一個月同業拆息0.92%計算 
*P=5.25%

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