新闻专栏
8月
02
第四轮加息潮影响 两大龙头银行现楼按揭市占率续跌

根据经络按揭转介研究部最新资料显示,本港银行七月份一共承做10,463宗现楼按揭(见图一),按月减少15.4%,并创五个月新低,可见六月中旬的收紧按揭措施锁紧市场购买力,对物业成交及按揭贷款均产生短期调整作用。但仍可保持连续26个月逾万宗的纪录;至于2011年首七个月累计则达87,929宗(见图二),与去年同期的90,454宗比较相差只有2.8%。预期七月份的楼市虽未完全摆脱政府出招的阴霾,惟承接力再现,交投亦见回顺,料八月份按揭登记数字止跌回稳,下半年按揭市场势趋平稳发展。

七月份加息影响 两大龙头银行市占率不足四成
值得注意的是,银行存款增长持续较贷款增长逊色,为改善资金成本及调节利润空间,下半年按揭利率“正常化”的过程仍然持续。大型银行于七月份牵头带动本年度第四轮的加按息潮,同时调整最优惠按揭利率(P按)及拆息挂勾按揭利率(H按)按揭计划息口,使按揭市占率再出现新变化。

七月份市占率排行榜首四位名次不变,惟两大银行市占率显著回落,汇丰及中国银行(香港)市占率由六月份占逾半市场,收窄至七月份不足四成半的比例(44.7%)。据研究部最新按揭资料显示(见表一),两大银行现楼按揭市场占有率连续两个月录得下跌。汇丰银行现楼按揭排名连续第四个月居首位,不过市占率由六月份的26.25%降至七月份的24.84%(2,599宗);中国银行(香港)居于次位,市占率跌穿两成至19.86%(2,078宗);渣打银行市占率由7.31%微增至9.48%(992宗),稳守季军位置,至于恒生银行受惠P按使用比率增加,市占率进一步回升至8.96%(937宗),续居第4位。 

另外,星展银行继年初恒生银行淡出H按市场后亦表示暂停提供H按,令其市占率进一步下跌至第九位。其他继续提供H按之中小型银行反而抢攻市场。七月份第5至9位现楼按揭之市占率排名依次为:花旗银行连升三级至第5位的,占4.03%(422宗);中国建设银行(亚洲)第6位,占3.28%(343宗);第7位是大新银行,占3.22%(337宗);交通银行升至第8位,占3.19%(334宗);星展银行(香港)降两级至第9位,占2.67%(279宗);东亚银行及中信银行国际位处第10位,各占1.91%(200宗) (见图三)。

本年首七个月现楼按揭汇丰银行25.73%称冠
经络按揭转介研究部资料反映,本年首七个月现楼按揭市占率仍然由汇丰银行领先(见表二),占25.73% (22,621宗);第2位为中国银行 (香港),占23.16%(20,368宗);恒生银行居第3位,占10.94%(9,621宗);其次是渣打银行,占6.96%(6,124宗)。

楼花按揭中国银行(香港) 28.04% 连续三个月居首
至于楼花按揭方面,在政策市的气氛阴霾笼罩下表现逊色,发展商推盘步伐亦放缓,七月份录得724宗(见图四),较六月份的751宗减少27宗,减幅3.6%。七月份的楼花按揭当中,有286宗来自“尚城”,占该月楼花按揭市场近四成(39.5%);其次为“星堤”,录得188宗;而“现崇山”亦录得81宗。七月份楼花按揭,由中国银行(香港)以28.04%的市占率(见表三),连续三个月稳守榜首位置;汇丰银行居次席,市占率由22.37%扩大至26.93%;第3位仍为渣打银行(香港),占14.92%;第4位为恒生银行,占少于一成(8.98%)。

而今年首七个月楼花按揭录2,538宗,较去年同期的2,715宗减少6.5%,当中以中国银行(香港)居首,市占率达26.91%(见表四);汇丰银行夺得亚军,占24.31%;第3位为渣打银行(香港),占16.75%;第4位为恒生银行,占不足一成(9.06%)。尽管如此,由于政府日前重申积极增加土地供应,加快卖地及招标活动,预期发展商下半年的推盘步伐加快,加上大型新盘推售在即,涉及逾千伙,将有助带动楼花按揭。

(表一)20117月十大银行现楼按揭市场占有率

银行

20117月现楼按揭

按月比较

20116月现楼按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

汇丰银行

24.84%

2,599

1

26.25%

3,247

1

中国银行 (香港)

19.86%

2,078

2

24.18%

2,990

2

渣打银行

9.48%

992

3

7.31%

904

3

恒生银行

8.96%

937

4

7.28%

900

4

花旗银行

4.03%

422

5

2.85%

353

8

中国建设银行(亚洲)

3.28%

343

6

3.01%

372

6

大新银行

3.22%

337

7

3.20%

396

5

交通银行

3.19%

334

8

2.28%

282

9

星展银行(香港)

2.67%

279

9

2.90%

359

7

东亚银行 / 
中信银行国际

1.91%

200

10

─ / 

2.20% / 1.93%

272 /
239

10 /
11

总数 (包括10位以外之其他银行)

10,463
(按月15.4%)

 

12,368


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


(表二)2011年首7个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行

2011年首7个月

2011年首7个月

现楼按揭市占率

现楼按揭宗数

汇丰银行

25.73%

22,621

中国银行 (香港)

23.16%

20,368

恒生银行

10.94%

9,621

渣打银行

6.96%

6,124

东亚银行

3.25%

2,854

花旗银行

3.21%

2,824

中国建设银行(亚洲)

2.47%

2,168

星展银行(香港)

2.43%

2,138

大新银行

2.27%

1,994

交通银行

2.22%

1,952

 

 

87,929


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


(表三)20117月十大银行楼花按揭市场占有率

银行

20117月楼花按揭

按月比较

20116月楼花按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

中国银行 (香港)

28.04%

203

1

28.10%

211

1

汇丰银行

26.93%

195

2

22.37%

168

2

渣打银行

14.92%

108

3

17.18%

129

3

恒生银行

8.98%

65

4

10.79%

81

4

花旗银行

3.73%

27

5

1.73%

13

7

交通银行

2.90%

21

6

2.26%

17

6

中信银行国际

1.93%

14

7

0.93%

7

14

东亚银行

1.80%

13

8

1.20%

9

11

永隆银行/中原财务

1.38%

10

9

1.60% / 0.93%

12 /
7

8 /
14

星展银行(香港)

1.10%

8

10

3.60%

27

5

总数 (包括10位以外之其他银行)

 724
按月3.6%)

 

751
 


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


(表四)2011年首7个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行

2011年首7个月

2011年首7个月

楼花按揭市占率

楼花按揭宗数

中国银行 (香港)

26.91%

683

汇丰银行

24.31%

617

渣打银行

16.75%

425

恒生银行

9.06%

230

星展银行(香港)

3.27%

83

交通银行

2.68%

68

花旗银行

2.40%

61

东亚银行

2.25%

57

永隆银行

1.42%

36

大众银行/
中信银行国际

1.38%

35

 

 

2,538


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
 

(图一)


(图二)


(图三)
 
(图四)

 
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