新闻专栏
5月
03

【白居二】30多年楼龄居屋低至300多万 是否买得过?

早前符合资格申请白居二2020的人士,预料在今年五、六月会收到房委会发出的「批准信」,申请朋买资格证明书后便可以购买未补价居屋。作为其中一名幸运儿的Jacky,开始在地产代理平台寻找合仪的居屋楼盘做好资料搜集,期间他发现30年楼龄以上的居屋较为便宜,个别更低至三百多万,是否买得过呢?白居二人士打算买入旧楼龄的居屋的确要小心,经络按揭拆解当中的原因。



按揭只能批出六成
虽然现时白居二计划中,按揭成数高达九成及还款期长达25年,但银行会着重居屋楼龄而批出按揭。由于房委会提供30年的担保期,担保期内业主一旦断供,房委会便负责还钱。由于担保期是以首次发售日期计算,所以楼龄愈高的居屋担保期愈短。当居屋楼龄30年以上,在欠缺担保期保障下,银行一般只批出六成按揭,最长还款期为25年,而且会要求申请人进行压力测试及提供入息证明。所以早年落成的居屋楼价会较低,某程度上与按揭的问题有一定关系。

批核居屋按揭现时银行一般以20年楼龄为作为分水岭(个别银行会以18至19年作为标准),20年以下的单位可以申请高达九成按揭及还款期25年。如果楼龄为20年以上,银行有机会削减按揭成数或最长还款期,又或者要求在担保期完结时,按揭成数降至接近六成。由于每间银行批核居屋按揭标准各有不同,可直接把心仪单位数据与经络按揭了解更多详情。

业主需考虑屋苑维修问题
除了按揭成数及年期,另需要考虑屋苑维修问题。根据现时条例,房委会会为现时落成屋苑提供10年结构保证期,保障范围包括,负责任何结构修葺工作,例如修葺混凝土剥落及出现裂缝的地方,以维持楼宇整体结构稳定完整。(在2007年之前建成的居屋,房委会更提供长达20年的结构保证期,但在2014年复建居屋后,只提供10年保证期。)

即使居屋保证期未过,结构保证期并不包括天花渗水、批荡裂缝等问题,如果过了保证期,屋苑日后的所有结构及维修问题便更需要由业主立案法团或业主承担。随着楼龄愈高,屋苑一般要面对更多维修问题,所以买入楼龄较高的居屋,需要有心理准备预算相关开支。

如果对旧居屋情有独钟但又欠缺足够首期,除了在按揭角度层面考虑,市面上亦有财务机构针对情况推出相关私人贷款。如有任何问题欢迎致电319-66688与经络按揭了解更多。

 

 

刊登日期:
回上頁
按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0