新闻专栏
7月
31

疫情底下负资产宗数不升反跌

金管局早前公布最新负资产数据,显示2020年第二季录得127宗负资产个案,涉及金额达7亿2千7百万港元,与第一季录得的384宗及18亿6千7百万港元相比,期内新增宗数以及贷款金额分别减少近七成及逾六成。在现时疫情反复以及经济下行底下,负资产宗数不升反跌,笔者将分析个中原因。

 

金融海啸新增负资产曾过万宗

负资产出现的原因是因楼价下跌,物业市值低于未偿还按揭贷款,从而造成有楼人士资不抵债,因此楼价升跌一般都会影响负资产的宗数。以2008年「金融海啸」为例,根据经络按揭转介研究部以实用面积计算,当年第四季的楼价受挫,跌幅高达11.8%,故期内新增负资产个案亦增至10,949 宗;反观今年第二季楼价按季上升2.8%,负资产亦只录得127宗。

 

第二季楼价有轻微升幅

第二季楼价不跌反升,相信是因本港疫情曾于五月及六月受控,不少发展商重启推售新盘,加上楼市累积购买力释放,以致一二手楼交投于第二季回暖。此外,政府以及银行亦因应疫情推出一系列措施以支持受影响的中小企业以及市民,以作经济周转。当然,银行一直对按揭借贷人的财务情况以及还款能力均有严谨的要求及审查,而按揭贷款拖欠比率(超过3个月)一直维持于低水平,显示借贷人的还款能力仍相对稳健,因此第二季未出现大量抛售的状况,以致楼价反而有轻微升幅。

 

近年借贷人偏向借尽按揭成数及年期

而近年买家选用高成数按揭有上升的趋势,香港按揭证券有限公司最新数据显示,6月份新批出及新取用贷款宗数及金额均创近十年新高。此外,6月份金管局住宅按揭统计调查结果,亦显示6月份的按揭比率按月上升0.1%至58.3%,平均还款年期上升至27.6年的历史高位,与此同时,平均按揭贷款金额亦由上月的468万元增至475万元的历史高位,有关数据反映近年的借贷人都偏向借尽按揭成数及年期。但有关人士要注意是,当楼价调整时,变成负资产的风险亦相对增加。本港于七月开始爆发第三波疫情,经济再次陷入困境,加上本港受最近亦受中美政治事件影响,使买家对楼按市况持观望的态度,导致楼市出现反复。建议有意置业之人士要先衡量自己的经济及供款能力,申请按揭时不要借尽,并要按时供款以及预留充足的后备资金,以免因遇上经济问题而断供。

 

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