新闻专栏
4月
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疫情受控 置业需求压抑多月爆发 3月按揭录得全面回升 新申请按揭宗数大升逾半

3月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉,新申请按揭贷款的宗数为13,030宗,比上月8,536宗大增4,494宗或52.6%,重返8个月前的高位。而3月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得331.46亿元及7,537宗,比上月份的236.82亿元及5,576宗增加94.64亿元及1,961宗或40%及35.2%,是连跌七个月后首度回升。另外,该月份新取用按揭贷款,金额及宗数分别录得207亿元及4,875宗,比上个月的186.96亿元及4,454宗亦增加20.04亿元及421宗或10.7%及9.5%。

 

以首季计算,新批出按揭贷款额及宗数为817.66亿元及18,750宗,比去年第4季的873.86亿元及20,185宗,贷款额及宗数分别减少56.2亿元及1,435宗或6.4%及7.1%。另外,首季的新取用按揭为628.28亿元及14,932宗,相比去年同期贷款额及宗数录得697.25亿元及16,598宗,贷款额及宗数按年分别减少68.97亿元及1,666宗或9.9%及10%。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,三月份按揭数字全面回升,特别是新申请及新批出按揭贷款的升幅颇为可观,相信是因置业需求已抑压多月,近期业主叫价回软,议价幅度增加,二手市场的「牛皮」情况录得改善。另外,上年年尾以及今年年初的一手新盘销情理想,买家于过年后分别上会,令成交及按揭数字因而上升。

 

而3月份转按贷款额及宗数分别录得64.58亿元及1795宗,按月上升16.9亿元及377宗或35.4%及26.6%。曹德明表示,受惠于去年10月新按保政策,现时1,000万以下物业亦有机会承造高成数按揭,或刺激部份较早前选用发展商按揭的业主转按到银行以享受较低息口,估计转按需求仍会持续。

 

另外,3月份的按揭比率为56.2%,按月上升1.5%,并创下逾5年的新高,平均还款年期维持于327月的历史高位(即27.3年),而平均按揭贷款金额则由上月的425万元增至440万元。曹氏表示,新按保措施令数字有上升的趋势,加上楼市观望气氛有改善,料以上数字未来仍有机会突破高位。另外,3月份H按选用比例报88.7%,按月增加1.6%,近日1个月拆息持续回落,选用H按的人士或可以低于封顶息2.5厘作供款,将刺激选用需求,估计H按选用率有机会超越九成。而P按的使用比例则减少2%至8.2%。而定息按揭计划保持0%,其他按揭计划则由上月的2.7%回升至3.1%。

 

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