新闻专栏
12月
18

【按揭专栏】疫市置业按揭须知

近月本港爆发第四波疫情,政府再度收紧限聚令措施,发展商放慢新盘推售的步伐,买家亦因疫情减少睇楼活动。但亦有市民认为现时是入市的好时机,并在二手市场议价幅度扩大下趁机寻宝。笔者建议准买家在疫情底下申请按揭时,必须注意一些事项。

 

银行调整营业时间及重启在家办工

疫情蔓延确诊范围甚广,近日有银行分行因职员确诊,随即暂停该行服务,同时因应防疫工作而调整各区分行的营业时间。准买家欲查询或申请按揭事宜,建议先查看各银行之最新营业时间。

 

除调整分行之营业时间,银行亦重启在家办工的安排。据了解,今年年初银行实施有关措施时,审批按揭的过程由约一个月,最长延至约两个月,申请高成数按揭甚至需要额外多一至两个星期。而银行已汲取相关经验,料今次即使重启在家办工,按揭批核过程将较为顺畅,但仍建议准买家预留充足时间,约三个月内的成交期最为稳妥。

 

银行因风险增加 按揭审批较为保守

此外,疫情持续反复,再度重挫本港以至环球经济,早前再有航空及酒店公司进行裁员,政府表示无意再推出新一期保就业计划,并预计本年财政赤字将升至历史新高。相信银行因风险增加下,在按揭审批上较为保守,当中对受影响行业以及非固定收入人士的批核更为严谨。

 

受影响行业人士申请高成数按揭 均须通过压测

去年政府推出新按保计划放宽按揭成数上限,现楼可承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元增至800万元;承造最高八成按揭贷款由楼价上限600万元增至1,000万元,首置客申请高成数按揭时,可豁免压力测试。但据了解,现时银行在审批受疫情严重影响行业(如航空、娱乐及饮食业)人士的高成数按揭时,均恢复须通过压力测试要求。因此,相关人士在入市前,应先做好财务部署,预留充足的资金,事前可与家人妥善沟通,当有需要时,可让合适的家人当其担保人,以便顺利通过入息审查。

 

疫情反复,本港经济仍存在不确定变数,笔者建议有意置业之人士要量力而为,购买负担能力范围内的单位,并且做好个人风险管理,有需要可事先向专业公司作免费咨询评估。

 

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