新闻专栏
9月
03

现楼楼花宗数齐挫,楼花量按月创两年新低

中小型银行发力,东亚12年后再夺楼花冠军

踏入八月份,根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示,现楼按揭宗数为9,367宗,较七月份的10,177宗减少810宗或8%,对比去年同期的9,590宗,亦下跌223宗或2.3%。另一方面,八月份楼花按揭宗数亦表现平平,由上月的571宗减少至八月份的403宗,下跌168宗或29.4%,创两年内的新低。对比去年八月,更大幅由1,339宗减少至403宗。跌幅为936宗或69.9%。

以今年首八个月计算,今年现楼及楼花注册数字尚未超越去年同期的水平。首八个月的现楼注册数字为68,457宗,较去年同期的71,692宗减少3,235宗或4.5%;而首八个月楼花注册数字则录得5,459宗,较去年同期的8,236宗下跌2,777宗及33.7%。

外围因素影响大 亢奋楼市终回调
受全球政经环境带动,加上银行于八月份调升按揭息率,近月楼市气氛转淡,业主入市略见保守,以致八月份现楼及楼花注册数字均见回落。经络按揭转介首席副总裁刘圆圆预料,今个月美国加息,香港银行有机会跟随,届时相信将进一步冷却楼市。不过,刘氏认为即使交投变少,市场上或有少量减价成交,此现象只是反映长期亢奋的楼市终见舒缓,并未遇到真正的跌市,属健康的楼市发展,相信未来数月楼花表现会随着发展商楼盘热卖而有所上升。

现楼五甲位置不变 东亚再成12年后楼花冠军
银行市占率方面,现楼的五甲位置仍然保持不变。汇丰银行以市占率达22%、连续19个月蝉联现楼冠军,而中国银行则以市占率17.2%屈居亚军,季军则由恒生银行以14.7%市占率夺得。另外第四名的东亚银行市占率达10.1%,第五名则由市占率达7.4%的渣打银行夺得。

相比现楼市占率,楼花更见突破性的发展。自汇丰银行连续25个月蝉联楼花市占率第一名后,八月份汇丰最终失去了冠军宝座,并由东亚银行以20.8%市占率夺得,是次亦是东亚自2006年8月后,12年后再度夺得楼花冠军位置。汇丰银行以市占率18.6%屈居亚军,季军则由恒生银行以14.6%市占率夺得。第四名及第五名分别为中国银行及渣打银行,按月分别下跌两名,市占率为11.2%及8.4%。

而八月份四大银行现楼市占率达到61.3%,中小型银行市占率则占38.7%。刘圆圆表示,近月有见中小型银行在楼花方面表现积极,不过现楼方面,大多数业主仍会以选择大型银行为主,地位相信较难撼动。


更多信息:
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