新闻专栏
2月
04
现楼按揭注册量创连续17个月不足一万宗历史纪录 一月份中国银行(香港)现楼按揭夺冠 渣打银行重夺失落两年楼花按揭冠军宝座

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,楼市受到政府连环出招影响,住宅物业交投表现疲弱,部份购买力遂转移至非住宅物业市场,当中车位按揭注册及商铺录得显著增长,在此消彼长的情况下,二○一三年一月份现楼按揭宗数按月仍录得轻微增长。根据经络按揭转介研究部最新资料显示,一月份现楼按揭注册录得8,879宗,较去年十二月份的8,682宗(见图一),按月微升2.3%,与去年同期的4,623宗比较更大升逾九成(见图二),尽管如此,现楼按揭注册量已连续17个月少于一万宗,属○一年有纪录以来最长纪录。踏入二○一三年,各大银行积极推出多元化按揭计划,务求在规模大幅萎缩的按揭市场中突围而出,其中中国银行(香港)及渣打银行表现稍胜一筹,分别以18.9%及24.2%的市占率,勇夺一月份现楼按揭及楼花按揭市场冠军之位。刘氏指出,一月份施政报告出台前,市场观望气氛浓厚,楼市虽有一手及非住宅物业成交支撑,惟二手成交价升量跌,相信在房策持续影响下,料二月份现楼按揭注册将出现调整,相信楼市购买力最快有望于新春佳节后释放,预料今年第一季银行将积极推出非住宅按揭产品,积极吸客。

中国银行(香港)一月份现楼按揭夺冠
一月份现楼按揭注册,首四位排名与去年十二月份无异,惟四大银行市占率均出现下跌情况。虽然中国银行(香港)连续两个月稳守冠军之位(见图三),不过市占率已由去年十二月的20.1%下跌至一月份的18.9%(1,681宗);汇丰银行市占率亦按月下跌2.4个百分点至16.8%(1,488宗),排名第二;恒生银行市占率减少0.6个百分点至16.1 %(1,429宗)位列第三;渣打银行排第四位,市占率则下跌1.1个百分点至12.7%(1,127宗) (见表一)。

楼按业务随着物业市场成交减少而大幅萎缩,银行纷纷以多元化按揭计划应战,除了住宅物业按揭,个别中小型银行亦因应市场需求,推出极具吸引力的按揭优惠吸纳非住宅物业按揭客户,以致一月份四大银行市占率回落至不足六成半,而中小型银行市占率则重上三成半水平,创出十个月新高(见图四)。预期今年银行除了传统住宅按揭,亦会积极开拓非住宅按揭,广纳客源以提升市场份额。 

一月份楼花按揭“珑门”占比最重 渣打银行重夺失落两年冠军宝座
经络研究部资料亦显示,一月份楼花按揭共录得784宗,较去年十二月份的541宗再升44.9% (见图五),为有纪录以来录得最多宗数的一月份(见图六)。当中以“珑门”录得289宗最多,占楼花按揭市场比例达36.9%;其次为“尚悦”,录得272宗,占34.7%,而“溋玥·天赋海湾”及“溱岸8号”亦分别录得100宗及44宗。

今年一月份楼花按揭,渣打银行跃升一级,重登自二○一一年一月后,失落了两年的榜首之位,市占率增加2.9个百分点至24.2%(190宗);中国银行(香港)回落一级,市占率按月减少2个百分点至21.7%(170宗);恒生银行排名第三,市占率按月减少0.5个百分点至少于两成,只有19.8%(155宗);汇丰银行排第四,市占率按月再减少1.6百分点至18.4%(144宗) (见表二)。

(表一)20131月十大银行现楼按揭市场占有率

银行

2013年1月现楼按揭

按月比较

2012年12月现楼按揭

市占率

宗数

排名

升 / 跌

市占率

宗数

排名

中国银行 (香港)

18.9%

1,681

1

20.1%

1,748

1

汇丰银行

16.8%

1,488

2

19.2%

1,669

2

恒生银行

16.1%

1,429

3

16.7%

1,454

3

渣打银行

12.7%

1,127

4

13.8%

1,199

4

东亚银行

3.3%

292

5

2.4%

207

7

花旗银行

2.5%

226

6

2.6%

227

5

永隆银行

2.4%

210

7

1.7%

149

9

大新银行

2.3%

203

8

2.6%

224

6

中国建设银行(亚洲)

2.0%

180

9

1.6%

136

10

中信银行(国际)

1.9%

173

10

1.8%

153

8

总数 (包括10位以外之其他银行)

8,879
(按月↑2.3%)

 

8,682

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 20131月十大银行楼花按揭市场占有率

银行

2013年1月楼花按揭

按月比较

2012年12月楼花按揭

市占率

宗数

排名

升 / 跌

市占率

宗数

排名

渣打银行

24.2%

190

1

21.3%

115

2

中国银行 (香港)

21.7%

170

2

23.7%

128

1

恒生银行

19.8%

155

3

20.3%

110

3

汇丰银行

18.4%

144

4

20.0%

108

4

东亚银行

3.8%

30

5

2.0%

11

5

花旗银行

1.9%

15

6

1.8%

10

6

永隆银行

1.8%

14

7

0.9%

5

8

永亨银行

1.5%

12

8

2.0%

11

5

交通银行

1.1%

9

9

0.4%

2

11

大新银行

0.9%

7

10

0.6%

3

10

总数 (包括10位以外之其他银行)

784
(按月↑44.9%)

 

541

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
 

(图一)


(图二)


(图三)

(图四)

(图五)

(图六)

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