经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，楼市受到政府连环出招影响，住宅物业交投表现疲弱，部份购买力遂转移至非住宅物业市场，当中车位按揭注册及商铺录得显著增长，在此消彼长的情况下，二○一三年一月份现楼按揭宗数按月仍录得轻微增长。根据经络按揭转介研究部最新资料显示，一月份现楼按揭注册录得8,879宗，较去年十二月份的8,682宗(见图一)，按月微升2.3%，与去年同期的4,623宗比较更大升逾九成(见图二)，尽管如此，现楼按揭注册量已连续17个月少于一万宗，属○一年有纪录以来最长纪录。踏入二○一三年，各大银行积极推出多元化按揭计划，务求在规模大幅萎缩的按揭市场中突围而出，其中中国银行(香港)及渣打银行表现稍胜一筹，分别以18.9%及24.2%的市占率，勇夺一月份现楼按揭及楼花按揭市场冠军之位。刘氏指出，一月份施政报告出台前，市场观望气氛浓厚，楼市虽有一手及非住宅物业成交支撑，惟二手成交价升量跌，相信在房策持续影响下，料二月份现楼按揭注册将出现调整，相信楼市购买力最快有望于新春佳节后释放，预料今年第一季银行将积极推出非住宅按揭产品，积极吸客。

中国银行(香港)一月份现楼按揭夺冠
一月份现楼按揭注册，首四位排名与去年十二月份无异，惟四大银行市占率均出现下跌情况。虽然中国银行(香港)连续两个月稳守冠军之位(见图三)，不过市占率已由去年十二月的20.1%下跌至一月份的18.9%(1,681宗)；汇丰银行市占率亦按月下跌2.4个百分点至16.8%(1,488宗)，排名第二；恒生银行市占率减少0.6个百分点至16.1 %(1,429宗)位列第三；渣打银行排第四位，市占率则下跌1.1个百分点至12.7%(1,127宗) (见表一)。

楼按业务随着物业市场成交减少而大幅萎缩，银行纷纷以多元化按揭计划应战，除了住宅物业按揭，个别中小型银行亦因应市场需求，推出极具吸引力的按揭优惠吸纳非住宅物业按揭客户，以致一月份四大银行市占率回落至不足六成半，而中小型银行市占率则重上三成半水平，创出十个月新高(见图四)。预期今年银行除了传统住宅按揭，亦会积极开拓非住宅按揭，广纳客源以提升市场份额。 

一月份楼花按揭“珑门”占比最重 渣打银行重夺失落两年冠军宝座
经络研究部资料亦显示，一月份楼花按揭共录得784宗，较去年十二月份的541宗再升44.9% (见图五)，为有纪录以来录得最多宗数的一月份(见图六)。当中以“珑门”录得289宗最多，占楼花按揭市场比例达36.9%；其次为“尚悦”，录得272宗，占34.7%，而“溋玥·天赋海湾”及“溱岸8号”亦分别录得100宗及44宗。

今年一月份楼花按揭，渣打银行跃升一级，重登自二○一一年一月后，失落了两年的榜首之位，市占率增加2.9个百分点至24.2%(190宗)；中国银行(香港)回落一级，市占率按月减少2个百分点至21.7%(170宗)；恒生银行排名第三，市占率按月减少0.5个百分点至少于两成，只有19.8%(155宗)；汇丰银行排第四，市占率按月再减少1.6百分点至18.4%(144宗) (见表二)。

(表一)2013年1月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2013年1月十大银行楼花按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处
 

(图一)


(图二)


(图三)

(图四)

(图五)

(图六)