新闻专栏
12月
03

现楼按揭按年大升逾四成

汇丰现楼市占创近十年新高 四大银行市占率逾七成破纪录

回顾十一月份的楼花及现楼的表现,根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示,最新现楼按揭宗数为10,588宗,较十月份的10,643宗微跌55宗或0.5%,连续两个月保持过万宗水平。对比去年同期的7,272宗,增加3,316宗或45.6%。楼花方面,十一月份的按揭宗数为707宗,比上月的1,233宗下跌526宗或42.6%。对比去年同期的746宗,亦减少39宗或5.2%。

以今年首十一个月计算,现楼注册数字为98,097宗,较去年同期的94,040宗上升4,057宗或4.3%,亦是七年后的新高;而首十个月楼花注册数字则录得8,231宗,较去年同期的10811宗仍然减少2,580宗或23.9%。

楼花开售市场反应冷淡 料年内难超越去年水平
经络按揭转介首席副总裁刘圆圆认为,近月受贸易战、加息等因素影响,令楼市裹足不前。即使是近年一直被认为最受业主欢迎的一手楼盘,发展商推盘后销情未见以往汹涌,反映市场受外围心理因素影响,拖累成交表现。刘氏认为未来数月的按揭宗数仍会维持胶着状态,相信年内的楼花按揭宗数难以超越去年水平。但大部份业主及准买家实力非凡,只要现阶段保留实力,如经济不明朗因素消退后相信楼市会再度复苏。

汇丰现楼楼花蝉联冠军 四大银行占比逾七成创历史新高
银行市占率方面,汇丰银行已连续22个月以冠军姿态蝉联现楼宝座,稳占第一名。值得一提的是,十一月份汇丰现楼市占率达27.7%,创自2009年1月后近十年的新高,抛离其他银行。第二名由恒生银行以市占率21.2%夺得,亦是自2015年4月后重返亚军位置。而中国银行则失手成为季军,市占率达到17.9%。第四名及第五名的银行分别为渣打银行以市占率达6%及由市占率达3.6%的东亚银行夺得。

而楼花排名方面,冠军继续由汇丰银行以市占率达30.6%蝉联夺得,其后中国银行以15.4%市占率排名第二,季军由恒生银行以12.3%市占率夺得,第四名及第五名的银行分别为渣打银行以市占率达8.5%及由市占率达5.7%的东亚银行夺得。

另一方面,十一月份四大银行现楼市占率达到72.8%,是自2006年纪录至今的新高,并连续35个月达到六成以上水平,而中小型银行市占率则占27.2%。刘圆圆表示,九月香港加息由龙头银行牵头,加上各银行加息幅度都普遍一致,按揭计划亦雷同,按揭客户都偏向选择存款基础较大的银行承造按揭,以致由大银行主导按揭市场地位。

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