新闻专栏
4月
01

现楼按揭宗数按月跌逾四分之一 首季现楼宗数按年下跌15%

汇丰重夺现楼榜首 料未来按揭宗数继续维持低水平

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示,2020年三月份现楼按揭宗数为5,394宗,较二月份的7,325宗减少1,931宗或26.4%。而该月的楼花按揭宗数为886宗,比上月的795宗增加91宗或11.4%。

 

对比去年同期,去年三月份现楼按揭宗数为5,704宗,按年轻微下跌310宗或5.4%。楼花则比去年同期的577宗上升309宗或53.6%。以首季比较,现楼按揭宗数录得17,773宗,对比去年同期的20,995宗减少3,222宗或15.3%。今年首季楼花按揭宗数则为2,790宗,比去年的2,794宗则非常接近,轻微减少4宗或0.1%。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,早前政府加推高成数按揭计划,现楼按揭宗数渐见平稳,但受疫情及环球经济的影响,有意入市的买家现持观望态度为主,料未来仍有轻微下跌的趋势。相反,楼花虽然仍能保持不俗的成绩,相信是由于早前部份发展商加大力度推广及提供优惠,吸引买家入市,加上楼花宗数有机会反映较早前的成交。不过,早前政府推出的防疫措施影响市民睇楼的意欲,因此楼花宗数短期不乐观。曹氏再指,本港2月份零售业临时总销售货值按年急挫44%,近日金管局亦表示有16间银行批逾7,000宗支持措施申请,有关数据反映疫情对本港经济的影响开始浮现,预计未来按揭需求转弱,市场气氛观望。

 

现楼银行市占率方面,汇丰银行于8个月后重返冠军宝座!以三宗之差重夺现楼冠军位置,市占率达到20.9%;中国银行(香港)则以一个「马鼻」降至第二位,市占率亦达到20.9%;而恒生银行则保持季军位置,市占率达13%;渣打银行交通银行分别连升两位,以市占率8.7%及4.2%分别排名第四及第五。值得留意的是东亚银行由上月的第四位连跌三名至第七位,市占率下跌3.2%至3.3%。

 

楼花排名方面,中国银行(香港)连续5个月独占鳌头,市占率再下一城达到33.9%;不过,汇丰银行发力追上,排名连升两位以市占17.2%排名第二;渣打银行则被挤出亚军宝座,以市占率12.3%成为季军;第四及第五名分别由恒生银行及东亚银行以市占率9.9%及4.3%夺得。

 

四大银行及中小型银行市占率的差距再度扩阔,三月份四大银行现楼增加1.3%至63.5%,而中小型银行市占率则占36.5%。曹德明表示,各中小型银行于上季重新争取按揭业务,但今年开始各银行的按揭计划及按揭息率大致相同,客户普遍选择较大的银行承造按揭,预料大小银行的市占率将会重返七三比例。

 

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