新闻专栏
6月
01

现楼按揭宗数按月创4年新低 楼花按揭宗数回稳

汇丰勇夺现楼楼花双冠军 料短期按揭宗数回稳

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示,2020年五月份现楼按揭宗数为5,033宗,较四月份的5,555宗下跌522宗或9.4%,创下49个月即逾4年新低。而该月的楼花按揭宗数为404宗,比上月的295宗增加109宗或36.9%。

 

对比去年同期,去年五月份现楼按揭宗数为10,906宗,按年急跌5,873宗或53.9%。楼花则比去年同期的688宗急跌284宗或41.3%。以首5个月比较,现楼及楼花同时创四年新低,现楼按揭宗数录得28,361宗,对比去年同期的37,917宗减少9,556宗或25.2%。今年首5个月楼花按揭宗数则为3,489宗,比去年的3,769宗减少280宗或7.4%。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,现楼按揭宗数下跌,反映市民对楼按市场持观望态度,相反,楼花虽然有所上升,相信是因早前部份发展商加大力度推广及提供优惠,吸引买家入市,而楼花宗数亦有机会反映较早前的成交。本港经济持续低迷,最新失业率数字上升至5.2%,创逾10年新高。金管局早前亦表示,本港银行已批出逾2.4万宗中小企业「还息不还本」及其他延期还款个案,并且批出逾9,600宗包括住宅按揭「还息不还本」及应急贷款等申请,有关数据反映本港经济问题逐渐浮现。曹氏指,虽然市场有所调整,但见楼按需求仍然殷切。市民入市审慎,但政府限聚令开始逐步放宽,加上一手发展商积极推盘,相信可带动一二手楼按于短期回稳。

 

现楼银行市占率方面,汇丰银行连续三个月蝉联现楼榜首,市占率达到22.1%;中国银行(香港)则排名第二位,市占率亦达到18.3%;而恒生银行则保持季军位置,市占率达13.7%;渣打银行花旗银行分别以市占率11%及6.9%分别排名第四及第五。值得留意的是东亚银行由上月的第十位连升三名至第七位,市占率上升1%至2.9%,大新银行则自今年二月跌出排行榜后再次重回十大,以市占率1.8%排名第十。

 

楼花排名方面,汇丰银行于半年后重返冠军宝座!以6宗之距重夺现楼冠军位置,市占率达到17.3%;中国银行(香港)则以一个「马鼻」降至第二位,市占率亦达到15.8%;渣打银行则重回三甲,以市占率12.4%成为季军;第四及第五名分别由恒生银行及花旗银行以市占率9.9%及8.2%夺得。而中国工商银行(亚洲)楼花排名则急跌3位至第十位,市占率下跌0.7%至1.7%。

 

另外,五月份四大银行现楼市占率回落3.2%至65.1%,而中小型银行市占率则占34.9%。曹德明表示,本港以至环球经济继续波动,银行风险溢价持续增加,银行对按揭业务的态度审慎,虽然最近亦有部分大型银行相应轻微回调按揭按揭的封顶息率及减少现金回赠,但在各银行的按揭计划及按揭息率仍有上调空间,相信客户普遍仍偏向选择较大型的银行去承造按揭。

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