新闻专栏
8月
04

现楼按揭宗数创9个月新高 楼花继续回稳 中银香港蝉联现楼冠军 汇丰银行稳占3个月楼花榜

疫情恶化 料楼花及现楼按揭宗数将同步回落

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示,2020年七月份现楼按揭宗数为7,970宗,较六月份的7,488宗上升482宗或6.4%,并创下近9个月新高。而该月的楼花按揭宗数为572宗,比上月的442宗增加130宗或29.4%。

 

对比去年同期,七月份现楼按揭宗数比去年同期9,644宗下跌1,674宗或17.4%;楼花按揭宗数比去年同期1,858宗急跌1,286宗或69.2%。以首7个月比较,现楼及楼花同时创四年新低,现楼按揭宗数录得43,819宗,对比去年同期的57,085宗减少13,266宗或23.2%。今年首7个月楼花按揭宗数则为4,503宗,比去年的6,978宗减少2,475宗或35.5%。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,二手交投亦曾于五月及六月回暖,而早前部份发展商加大力度推广新盘以及提供优惠,吸引买家入市,楼花宗数有机会反映较早前的成交,以致现楼及楼花按揭宗数上升。近期发展商推出的一手新盘售情反应不俗,不过疫情爆发第三波,政府推出新一轮限聚令措施,预计未来新盘推售因而放缓。此外,业主亦放缓开放单位参观,减低市民睇楼意欲,从而影响楼市交投,气氛观望。预计一二手市场交投将会回落,影响未来数月的现楼及楼花按揭宗数。

 

现楼银行市占率方面,中国银行(香港)蝉联冠军宝座,市占率达到25%;汇丰银行则以市占率24.7%排名第二位;而恒生银行则保持季军位置,市占率达11.3%;渣打银行花旗银行分别以市占率8.3%及5.7%分别排名第四及第五。

 

楼花排名方面,汇丰银行连续3个月夺得冠军宝座,市占率达到21.3%;中国银行(香港)则紧随其后,市占率达到17.8%;渣打银行则重夺季军位置,按月上升一位市占率达到13.8%;第四及第五名分别由恒生银行及中国建设银行以市占率13.3%及4.7%夺得。

 

另外,七月份四大银行现楼市占率达到69.4%,而中小型银行市占率则占30.6%。

 

曹德明表示,一个月银行同业拆息(Hibor)不断回落,并且连续6个交易日低至0.25%,预计拆息将会维持低水平,大部分选用H按计划的供楼人士可节省供楼利息支出。但现时环球以及本港经济反复,银行在风险资金成本相对边际利润低微的情况下,部分大型银行以及中小型银行已于近月相继调高按揭计划息率以及削减按揭优惠,估计银行将会因应自身风险管理以及市场不断变化持续微调按揭优惠。如银行提供的按揭息率及优惠大致相同,客户普遍仍偏向选择较大型的银行承造按揭。

 

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