新闻专栏
2月
03

现楼按揭宗数创三年新低 楼花按月上升16.5%见「小阳春」

中银续蝉联现楼及楼花双冠军 交银现楼市占排名连升三位

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示,2020年一月份现楼按揭宗数为5,054宗,较2019年十二月份的6,390宗再度回落1,336宗或20.9%,创三年之新低。而该月的楼花按揭宗数为1,109宗,比上月的952宗上升157宗或16.5%。以按年比较,2019年一月份现楼按揭宗数为8,500宗,按年大幅下跌3,446宗或40.5%。楼花则比2019年同期的1,219宗轻微相差110宗或9.02%。

 

经络按揭转介高级副总裁曹德明表示,一月份楼花按揭宗数虽然理想,农历新年前各个发展商亦纷纷推出优惠吸引买家入市,刺激一手市场,导致「小阳春」提早出现。不过,现楼按揭宗数反映一至两个月前的成交,而楼花更有可能滞后数月至一年(视乎即供或建筑期付款)。现时因受到武汉肺炎疫情困扰,使环球及本地经济受到影响,不少市民因忧虑疫情而减慢入市步伐,业主亦放缓开放单位参观,从而影响楼市交投,气氛观望。预计今年首季一二手市场交投将维持淡静,影响未来数月的现楼及楼花按揭宗数。

 

现楼银行市占率方面,中国银行(香港)于2019年下半年一直占据榜首位置,已连续7个月夺冠,一月份现楼市占率达24.8%;而亚军则以市占率16.8%的汇丰银行紧随其后;第三名由市占率达9%的工银亚洲夺得,该行连续两个月打入现楼三甲位置;东亚银行以市占率达8%排名第四;渣打银行则以市占率6.3%排名第五,值得留意是交通银行按月上升3位,以市占率3.3%得第七名。

 

楼花排名方面,中国银行(香港)连续三个月排名第一,市占率达到32.5%;而东亚银行则按月上升一位以市占率14.4%排名第二;季军渣打银行下跌一名,以市占率13.6%夺得;而汇丰银行排名第四,市占率为11%;第五名则由工银亚洲以市占率6.7%夺得。

 

四大银行及中小型银行市占率与上月持平,一月份四大银行现楼市占53.4%,而中小型银行市占率则占46.6%。曹德明表示,去年年尾部份中小型银行为争取更多市占率而积极争取生意,但因按揭申请增多而减慢了按揭批核的速度,部份出现「塞车」的状况。加上新一季开始,各大银行开始争取第一季按揭业务,预料第一季四大银行的市占率将会轻微回升。


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