新闻专栏
5月
02

现楼宗数追落后微升5.5% 楼花创33个月新低

四大银行市占率稳占七成 料未来银行难加息反增优惠吸客

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示,四月份现楼按揭宗数为6,016宗,较三月份的5,704宗增加312宗或5.5%。楼花方面,四月份的按揭宗数为287宗,比上月的577宗再大减290宗或50.3%%,并且是继2016年7月后,即33个月后的新低。

对比去年同期,去年四月份现楼按揭宗数为8,284宗,按年下跌2,268宗或27.4%。楼花则比去年的831宗更减少544宗或65.5%。以首四个月计算,现楼按揭宗数录得27,011宗,对比去年同期的32,019宗,仍相差减少5,008宗或15.6%。楼花按揭宗数则为3,081宗,比去年的2,741宗增加340宗或12.4%。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示,自去年第四季起二手楼价下跌,不少具有实力的买家等候低位入市,刺激现楼的交投增多,近日可见有不少高位、甚至破顶的成交发生。而楼花数月下跌则主要视乎一手推盘量而有所波动。不过,近日发展商积极推盘,多个大型屋苑以贴近市价推售,相信未来楼花宗数将会回升。

汇丰独占鳌头  四大银行市占率稳占七成
现楼银行市占率方面,各银行排名依旧。汇丰银行已连续27月问鼎冠军,市占率达25.5%。中国银行以市占率22.8%排名第二,连续三个月保持亚军宝座。恒生银行则以市占率15.6%成为第三名,与第二名的中国银行距离拉阔。而第四名及第五名的银行继续由渣打银行以市占率达6.5%及由市占率达4.4%的东亚银行夺得。

而楼花排名方面,汇丰银行实力锐不可挡,以市占率26.8%取得楼花冠军,中国银行以19.2%紧随其后排第二。季军则由恒生银行以市占率达17.4%夺得。第四名及第五名的银行分别为渣打银行市占率达6.3%及市占率达5.6%的东亚银行夺得。

总括来说,四月份四大银行现楼市占率达70.4%,连续40个月达到六成以上水平,亦是自去年11月再次升至七成以上水平,而中小型银行市占率则占29.6%。刘圆圆表示,四大银行的按揭优惠比其他中小银行或更见进取,加上大银行一直较受客户欢迎,令市占率一直高居不下。而加息机会预期大减,料银行将会更加积极提供按揭优惠,未来仍有机会减低按息或减封顶息率。
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