新闻专栏
12月
29

【另类按揭】独立车位按揭与住宅按揭好唔同?申请前必知5大重点

香港人放假喜欢与家人朋友自驾游,但香港地少人多,一个车位难求,早前一个天铸车位成交价更高达625万。车位成交价至少达六、七位数字,要买入车位可能需要向银行申请按揭,但独立车位按揭按揭成数、最长还款年期及按揭计划与住宅各有不同,经络按揭一次过为大家拆解。

1. 按揭成数最高五成
金管局按揭指引要求1,000万以下的住宅按揭最高按揭成数为六成,车位按揭 及其他非住宅物业原本最高按揭成数只有四成,但今年调升至五成,如果一个200万车位,最高贷款额由原本80万调升至100万,有助增加借款人的借贷力。如果以资产水平进行测试,独立车位最高按揭成数为四成。

2. 按揭计划较保守
现时住宅按揭计划较多元化,大部份可以选用H按或P按,但车位按揭一般只能做P按,现时车位按揭的计划普遍为P-2.65%至P-2.7%之间(P=5.25%),即实际按息约为2.55%至2.6%,按揭贷款额越大,按揭计划通常越吸引,但并非所有银行均接纳车位按揭申请,详情可向按揭专员查询。

3. 最长还款年期只有15
私人住宅最长按揭还款期长达30年,但独立车位按揭最长只有15年。假设车位售价为200万,实际按息为2.6%,申请五成按揭,首期资金为100万元,每月还款额为$6,715。如想预计知道每月按揭还款额,可使用车位按揭计算器,输入数据计算每月还款,或直接向按揭专员计数。

4. 压力测试及供款与入息比率与住宅一致
不论是车位按揭还是住宅按揭,供款与入息比率要求均为每月供款不得高于每月收入五成,压力测试要求为每月供款不得高于每月收入六成。要注意如果买入车位前有按揭在身,供款与入息比率及压力测试需要调整一成至四成及五成。

5. 买车位用高成数按揭有法
如果买入的是住宅连车位合契项目,可以使用H按或P按,供款年期长达30年,更可申请高成数按揭的按揭保险,800万以下最高按揭成数为九成,800至1,000万最高按揭成数为八至九成。但如果日后要独立卖出车位,便要进行分契,需要支付额外法律成本。

由于只有个别银行提供车位按揭贷款,加上按揭成数及还款年期略有不同,如想查询车位按揭的最新利率,欢迎随时致电319-66688与经络按揭联络。





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