新闻专栏
11月
23

【物业查册】甚么叫钉契?钉契物业可否申请按揭?

钉契是指物业的业主因为触犯法律,以致在土地注册处进行纪录,当公众查册的时候,均会显示出来。究竟钉契对买卖物业及申请按揭有何影响?如何查到钉契的物业已被钉契?经络按揭一次过为大家拆解。

为甚么会出现钉契?
物业被钉契通常基于以下4大原因:
1. 业主欠债:业主拖欠银行按揭、财务公司、管理公司或其他私人债务而被债权人循法律途径追讨及冻结资产
2. 欠交款项:业主欠交管理费,或契反公契条款,被业主立案法团提出申索;或者拖欠差饷地租等
3. 僭建物:业主单位内有僭建物,违反《建筑物条例》,屋宇署发出清拆令,要求业主清拆僭建物,有关清拆令便会在土地注册处「注册」。如果发现物业有僭建物,在查册中通常会出现「BUILDING AUTHORITY UNDER S. 24(1) OF THE BUILDINGS ORDINANCE」,或者有关危险建筑物「BUILDING AUTHORITY UNDER 26 OF THE BUILDINGS ORDINANCE」字眼

4. 业权纷争:由于遗产等情况引发的业权法律争议,导致物业被钉契

钉契物业可以成功申请按揭?
被钉契的物业能否申请按揭,主要视乎钉契的原因及严重性,而每间银行的取态亦有不同。例如涉及较轻微的僭建物问题,一般仍会有银行批出按揭,但如果涉及严重僭建(如影响物业结构)或复杂的业权纠纷,由于影响日后转售,银行有机会未必批出按揭,即使成功批出,按揭条款亦会相对保守。银行在审批过程中会要求入屋了解才进行批核。


钉契对物业有何影响?
被钉契的物业除了有机会影响日后成交,更可能导致下手买家要承受有关法律责任,银行批核按揭的结果亦有机会受到影响。


如何避免买入钉契物业?
一般在买入单位前,地产代理会为准买家进行查册,如果发现有被钉契,有责任向对方言明以及提出所涉及的风险,准买家亦可自行询问业主及业主立案法团,如果有怀疑,应向专业人士查询及寻求法律意见。

涉及钉契的物业处理较为复杂,如果申请按揭遇上任何难题,可向专业的按揭转介公司求助,配对合适的银行。






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