新闻专栏
11月
21

泓碧「置低息高成数按揭双优惠」

集低息、高回赠好处

碧桂园集团、宏安地产中国建筑国际集团合作发展的马鞍山全新项目「泓碧ALTISSIMO」,自推出首张价单及开放示范单位予公众参观后,市场反应理想,更火速录得超额认购。为令客户有更多选择,美联物业特伙拍经络按揭转介,为有兴趣入市之买家推出「置低息高成数按揭双优惠」,助准买家无惧加息影响,轻松入市。

泓碧之「置低息高成数按揭双优惠」
优惠一:
– 全期息率低至H+1.235%。
– 上限低至P-2.65%。
– 按揭成数高达八成。
– 现金回赠最高可达2%。
– 兼享高息存款挂勾计划。

优惠二:
– 全期息率低至P-3.05%
– 实际息率低至2.325%。
– 按揭成数高达八成。
– 现金回赠最高可达2%。
– 兼享高息存款挂勾计划。

优惠一特约银行/金融机构之最优惠利率(P),现时为5.125%。
优惠二特约银行/金融机构之最优惠利率(P),现时为5.375%。
计划名额有限,额满即止,详情请向经络按揭转介查询。
由经络按揭转介推介之特约银行/金融机构提供有关按揭优惠。
注:一切条款及细则以银行/金融贷款机构最后批核及金管局最新指引为准。
11月21日银行公会公布之一个月同业折息HIBOR约0.99%。

「泓碧」用家主导占约8成
美联物业住宅部行政总裁布少明表示,「泓碧」备受市场注目,自上周公布首张价单后,吸引不少准买家前往参观示范单位,收票反应亦见理想。据该行客户统计,项目以用家为主导,占约8成,不少客人对项目2房海景单位感兴趣,主要由于区内同类供应较少。若按区域划分,目前为止新界客户占约7成,其余属九龙及港岛区。他预期,项目落成后平均呎租料达50元,租金回报率约3厘水平。为让客户在资金安排上有更多选择,今日美联物业特别伙拍经络按揭转介,针对项目推出「置低息高成数按揭双优惠」,料受买家欢迎,助他们更轻松上车。

布少明续称,中美贸易战磨擦加剧,加上股市波动及加息预期等因素,本港楼市难免出现调整,买卖双方取态亦比较审慎。不过,市场对优质物业具信心,尤其是享有海景及完善配套的项目,预期「泓碧」不乏买家追捧,升值潜力可期。展望11月份,因暂未有大型新盘应市,料全月一手成交低于1,000宗,而年底前市场仍以一手主导成焦点,近月凝聚的购买力亦流向优质新盘。

区内首11个月平均每宗二手住宅注册金额按年升逾16%
美联物业董事张子存表示,马鞍山区发展多年,小区配套及消闲设施甚齐全,配合未来屯马线的优势,料带动区内物业升值。根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处数据显示,今年首11个月(至11月16日)马鞍山区二手住宅注册量录1,040宗,注册金额达80.8亿元,已超越较去年全年77.7亿元,暂创6年新高。以此计算,期内平均每宗二手住宅注册金额约为776.9万元,较去年全年计平均约664.7万元上升约16.9%。

至于一手私楼注册方面,计及区内全新盘及货尾,今年首11个月(11月至16日)录得522宗注册,较去年全年升约24.6%;注册金额则约为93.8亿元,更超去年全年33%。

银行按揭计划不断优化 淡化加息影响
经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示,是此为泓碧准买家提供的「置低息高成数按揭双优惠」,为市场上最新、最震撼、最低息的按揭双优惠,分别集合了拆息按揭计划(H按)及最优惠利率按揭计划(P按)于一身。拆息近期不断下跌,今日(11月21日)的一个月银行同业拆息已跌穿一厘,最新报0.99%,重返今年5月的水平。如选用优惠一的拆息按揭计划,实际利率只需2.225厘。另一方面,优惠二的P按计划不受拆息浮动的影响,供款相对较为稳定,实际息率亦低至2.325厘。两项按揭优惠均可最高承造八成按揭,现金回赠最高可达2%,并设有高息存款挂勾计划。

刘氏认为,现时按揭计划的实际息率仍然十分低企,加上现金回赠特高,基本上已将加息的影响完全抵销,有助准买家放心入市。另外,明年美联储加息存有变量,相信香港仍会维持低息口一段时间,为准备入市的准买家打了一支强心针。

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