新闻专栏
11月
16

【市区海景盘】油塘蔚蓝东岸489万上车 供楼、按揭、校网、配套懒人包

新盘油塘「蔚蓝东岸」MONTEGO BAY景色怡人,西南面向港岛及维多利亚港,东南面则迎向鲤鱼门海峡,是名符其实的市区海景盘,今日公布首张价单,入场费489万起。蔚蓝东岸推出6百多个单位,与港铁站相距十数分钟,动静皆宜,预料吸引买家捧场,如果打算入飞,应如何选择付款方法及按揭计划经络按揭一次过为你拆解。





项目基本数据:

地址

九龙油塘崇信街18号

发展商

五矿地产

单位数目

688(首张价单138伙)

入场费

611.92万(八折后489.53万)

实用面积

230至2,000平方呎

单位间隔 

开放式至4房

大厦座数

4座 

大厦层数

20及25层

关键日期

2023年3月31日

展销厅

观塘亚太中心31楼

 
发展商提供的付款方法:
发展商为即供付款的买家提供高达八折的付款优惠,以3座5楼J室的271平方呎单位为例,原价为$6,119,200,采用180 天现金付款计划后,折实价为$4,895,300。 

付款方法

付款流程

180天现金付款计划(20%)

签署临约:5%

30日内:5%

90日内:5%

180日内:85%

180天即供备用二按付款计划(18%)

签署临约:5%

30日内:5%

90日内:5%

180日内:85%

灵活180天按揭付款计划(16%)

签署临约:5%

30日内:5%

90日内:5%

180日内:85%

轻松210天第一按揭贷款付款计划(10.5%)

签署临约:5%

30日内:5%

180日内:5%

210日内:85%

建筑期付款计划(16%)

签署临约:5%

90日内:5%

360日内:5%

发出通知书收楼14日内:85%

建筑期备用二按付款计划(14%)

签署临约:5%

90日内:5%

360日内:5%

发出通知书收楼14日内:85%

灵活建筑期付款计划(12%)

签署临约:5%

90日内:5%

360日内:5%

发出通知书收楼14日内:85%

轻松建筑期付款计划(6.5%)

签署临约:5%

90日内:5%

360日内:5%

发出通知书收楼14日内:85%

 

按揭注意事项:
发展商今次为买家提供多个即供及建期付款计划,当中包括「第一按揭」、「灵活第一按揭」及「灵活第二按揭」等计划,不过使用相关按揭计划时要注意以下事项:

1. 「备用第二按揭」:

最高贷款额:最高贷款额为净楼价的40%,一按加二按不得超过净楼价80%

按揭息率:首24个月息率为5.5%-2.5%=3%,其后为5.5%+1%

最长还款期:25年

物业用途:只能自住


2. 「灵活第一按揭」:

最高贷款额:净楼价的70%

最长还款期:25年

按揭息率:首24个月息率为5.5%-2.5%=3%,其后为5.5%+1%,首两年支付利息

物业用途:只能自住

3. 「灵活第二按揭」:

最高贷款额:净楼价的40%,一按加二按不得超过净楼价80%

按揭息率:首24个月息率为5.5%-2.5%=3%,其后为5.5%+1%,首两年支付利息

物业用途:只能自住

最长还款期:25年

4. 「轻松第一按揭贷款」:

最高贷款额:净楼价的75%

按揭息率:首两年免息免供,其后5.5%+1.5%=7%

物业用途:只能自住

最长还款期:25年

高成数按揭建议:
使用发展商按揭,大部份优势是首两年可享免息免供或只自付利息,但买家要考虑利息成本相对较高,最长还款期相对较短。除了使用发展商按揭,对于净楼价在1,000万以下的单位,买家亦可考虑使用按揭保险。选用建筑期付款可申请按揭保险「新例」,800万以下可申请高达九成按揭,如果选用即供付款600万以下可申请高达八成按揭(贷款上限480万)。按揭保险优势是最长还款期长达30年,按揭息率会较发展商按揭为低,在低息环境下可使用H按供款。


交通配套:





交通配套方面,项目距离港铁站约为10分钟,可以乘坐九巴14X、62X及259D往返尖沙咀及屯门一带。另外,居民亦可以乘坐红色小巴前往官塘及佐敦,或乘坐度渡轮前往西湾河,每小时一班,来回费用为$45,宠物及单车另收$20。 

九巴

路线

费用

14

鲤鱼门邨 – 中港码头

$6.8

14X

油塘(祟德围) – 尖沙咀(循环线)

$7.5

62X

屯门巿中心 – 鲤鱼门邨

$16.6

259D

屯门(龙门居) – 鲤鱼门邨

$16.6


商场配套:

蔚蓝东岸邻近油塘商场「大本型」,内有餐厅食肆、百货公司、超市、生活用品店、补习社等。

小区设施:

项目邻近香港名胜鲤鱼门三家村,附近亦有鲤鱼门市政大厦,内有街市、图书馆及鲤鱼门体育馆。体育馆内有1个主场多用途主场(可用篮球场/排球场或4个羽毛球场)、活动室、健身室及运动攀登设施等,供居民使用。


校网:
蔚蓝东岸位于48校网,校网内有24间小学,全为男女校,其中两间为官立学校,其余12间为资助学校。

(上述有关楼盘,卖方建议准买方参阅有关售楼说明书,以了解发展项目的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传数据所有内容只供参考, 绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)

按揭借贷力

按揭成数 | 90%按揭保险 | 非首置按揭限制 | 按揭保险  

月供比率DTI | 压力测试 | 按揭保费 | 信贷记录 | 提升借贷力

最低首期一览表 | 私人贷款影响按揭申请吗?

按揭产品

H按 vs P按 | 定息按揭 | 发展商按揭 | 什么是HIBOR | 什么是Prime Rate

即供 vs 建筑期 | Mortgage Link | 呼吸Plan


物业类型

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按揭陷阱

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上车攻略

80万首期可以买到800万的楼 | 月入6万买到900万的楼 | 自雇人士| 担保人和借贷人的分别 | 按揭计算器 | 查册 | 供楼减税 | 置业流程 | 补地价 

 

 

 

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