新闻专栏
8月
13

汇丰再次调升按息减回赠 银行优惠见分歧

中小银行或抬头 未来再加按息机会不高

继早前汇丰银行调升转按的按揭息率,令实际按揭息率由2.375%调升至2.475%。今日汇丰银行再次表示,不论是一手、二手及转按,实际按揭息率由2.375%调升至2.475%,以及将1,000万元以下物业的现金回赠均会调低至1%,而1,000万元以上则是1.5%。即每100万的贷款额,现金回赠为10,000元至15,000元。经络按揭转介高级副总裁曹德明认为,近日的香港社会问题与中美贸易磨擦,或会令银行作出较审慎的决定,以稳妥管理任何可能出现的风险,因此为使利率正常化,调低现金回赠对整个楼按市场来说是走向一个较健康的方向。

另外,近年银行积极争取按揭生意,令银行之间的按揭优惠十分类近,优惠愈来愈多,除超高现金回赠、低按揭息率外,更有高息存款挂勾户口,因而令银行的边际利润极微。这次的优惠变动,令银行之间优惠的差异性增大,相信会令按揭市占率的排位改变,或会令中小型银行的按揭计划更具吸引力。不过,香港现时的市况仍存在隐忧,为加强风险管理,不排除有其他银行稍后跟随调整。

至于封顶息率方面,在美联储减息及拆息回落至低水平的情况下,银行为保持适当的竞争性及优质客户,只要息口仍在合理的水平下,短期内再次上调的机率不大。

曹氏续指,准买家或打算转按的业主反而要留意估价,近日楼市的调整压力增大,交投量明显下降,银行对物业估价的取态较早前略为审慎,特别是考虑转按的业主,应趁这段时间,银行对单位估价还处高位,而且仍有银行提供较好的现金回赠,把握机会转按,从而赚取转按的好处。

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