新闻专栏
2月
10

【武汉肺炎】疫情下买楼申请按揭FAQ

近日武汉肺炎袭港,部份银行审批按揭贷款或需更多时间,置业人士申请按揭难免遇上挑战。然而,近日市面上传出多个单位以「武汉价」减价出售,如果心仪单位跌至优惠价想衬机入市,在这艰难时刻如何顺利申请按揭经络按揭转介现提供疫情下买楼及申请按揭的4大FAQ,一次过解答大家对按揭的疑问。

 

问(一):我本身做中港生意,经常要中港两边走,担心签临约后突然封关不能返港做按揭,怎办?

答:现时肺炎疫情阴晴不定,经常要在国内做生意的人士,如果签署临时买卖合约后,政府决定全面封关,一旦自己刚巧身处内地,的确难以回港申请按揭。要避免问题出现,买卖双方签订临约期间,可以增加特别条款,指明一旦政府公布全面封关,而买方能提供足够证明自己身处内地,双方可以延迟成交日期,让买方有充足时间申请按揭

 

问(二):最近不少单位出现「武汉价」,部份位于与疫情相关的屋苑如黄埔花园的屋苑更出现割价。如果想买楼上车,有甚么要注意?

答:有置业能力及打算近日上车的人士,要考虑银行估价问题。如果单位出现估价不足,银行批出的贷款额便会出现折扣。近日银行有机会收紧估价,估价大概与原本相差5%至10%,申请按揭之人士要多加留意及预留充足资金作首期。不过,只要申请人具备足够的入息证明及良好还款纪录,仍能顺利获批按揭贷款。

 

问(三):受多种事件影响,税局今年延迟发放税单,申请按揭是否一定要税单?

答:税务局延迟发放本课税年度的税单,不少打工仔至今仍未收到税单,不少置业人士担心税单是申请按揭的必需文件之一。如果向银行申请一般按揭(不超过楼价六成)未必需要税单,只要提供过去六个月粮单及银行月结单证明收入亦有机会符合资格;但如果申请按揭保险必须要有税单证明,如果没有税单可向按证公司解释原因,惟最终仍由按证公司决定。

 

问(四):现在情况混乱,担心银行审批按揭时间延长,如何确保在成交期内成功申请按揭?

答:申请按揭是置业重要一环,每间银行的审批速度及最终批出的按揭方案均有差异,所以为确保自己置业过程顺利,不应只向一间银行申请按揭,而应该同时向多间银行申请。按揭转介公司与各间银行保持紧密连系,会按照申请人实际需要提供最适合的银行转介方案,务求帮助申请人在限期内成功申请按揭

 

虽然疫情发展仍属于未知数,但审批按揭过程仍正常运作,置业人士只要拥有足够实力,在经络按揭转介协助下,申请按揭仍然能顺利过关。如对申请按揭有任何疑难,可随时致电(852) 319-66688与按揭专家联络。

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