新闻专栏
11月
01

楼花按月及现楼按年均大升五成

累计首十月现楼宗数终超去年 汇丰现楼、楼花称王

踏入十月份,根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示,最新现楼按揭宗数为10,643宗,较九月份的8,409宗增加2,234宗或26.6%,创自二零一七年六月后,16个月后的新高,对比去年同期的6,814宗,亦上升3,829宗或56.2%。而十月份楼花按揭宗数为1,233宗,比上月的832宗增加401宗或48.2%,创14个月后的新高。对比去年同期的1,055宗,亦上升178宗或16.9%。

以今年首十个月计算,现楼注册数字终超越去年同期的水平。首十个月的现楼注册数字为87,509宗,较去年同期的86,768宗上升741宗或0.9%,亦是七年后的新高;而首十个月楼花注册数字则录得7,524宗,较去年同期的10,065宗仍然减少2,541宗及25.2%。

料未来现楼宗数回落 难以超越去年水平
十月份现楼及楼花表现造好,但数字大多反映数个月前的成交。自九月份香港银行宣布加息,加上全球经济持续不稳,负面因素影响买家的入市意欲。经络按揭转介首席副总裁刘圆圆认为,相信未来数月现楼宗数或会回落,虽然暂以首十个月计算,现楼注册数字比去年同期录得升幅,但整年的成绩或受多个负面因素影响而跑输去年。另一方面,多个新盘于第四季接力推出市面,但由于注册宗数滞后,因此刘氏预测,今年的楼花及现楼均难以超越去年的水平。

汇丰重夺现楼楼花冠军 东亚楼花连跌三位至殿军位置
银行市占率方面,汇丰银行终夺回楼花冠军位置,十月份现楼及楼花冠军均由汇丰银行取得。首先在现楼方面,三甲位置依然不变,由汇丰银行以市占率达24.9%、连续21个月蝉联现楼冠军,而亚军则由中国银行以市占率17.5%夺得,恒生银行以16.1%市占率夺得季军宝座。第四名及第五名的银行分别为渣打银行以市占率达8.6%及由市占率达5.2%的东亚银行夺得。

而楼花排名方面,东亚银行连续两个月夺得楼花冠军后,最终未能取得三连胜,十月份楼花冠军再次由汇丰银行以市占率达24.7%夺得,其后中国银行以14.7%市占率排名第二,季军由恒生银行以13%市占率夺得,而上月排名第一的东亚银行连跌三级,最新以12.2%市占率排名第四,第五名位置则由渣打银行以11.4%市占率取得。

刘圆圆认为,早前中小型银行于楼花按揭表现出色,相信与发展商推行短期按揭计划有关,当优惠结束后,大部份买家仍会选择大银行承造按揭,因此大银行的市占率排名录得回升。而十月份四大银行现楼市占率达到67.1%,中小型银行市占率则占32.9%。刘圆圆表示,九月香港加息已经开始,但无论中小银行或大银行加息幅度都普遍一致,因此按揭客户都偏向选择存款基础较大的银行承造按揭,令四大银行现楼市占率连续34个月达到六成以上水平。

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