新闻专栏
10月
03

楼花宗数按月升逾倍 惟累计现楼仍未超去年水平

东亚连续两月夺楼花冠军

回顾第三季各大银行的表现,根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示,九月份现楼按揭宗数为8,409宗,较八月份的9,367宗减少958宗或10.2%,已连续两个月录得下跌,不过对比去年同期的8,262宗,则轻微上升147宗或1.8%。而九月份楼花按揭宗数则比八月份增加逾一倍,由上月的403宗增加至今个月的832宗,增幅为429宗或106.5%,对比去年同期的774宗,亦增加58宗或7.5%。

以今年首九个月计算,今年的现楼及楼花注册数字尚未超越去年同期的水平。首九个月的现楼注册数字为76,866宗,较去年同期的79,954宗减少3,088宗或3.9%;而首九个月楼花注册数字则录得6,291宗,较去年同期的9,010宗下跌2,719宗及30.2%。

经济不稳令业主却步 楼市侧重于一手市场
受外围政经环境影响,港股亦见波动,而政府迟迟未有任何舒缓二手市场「干升」的措施,以致第三季的二手市场仍然持续冰封。经络按揭转介首席副总裁刘圆圆认为,香港楼房供应侧重于一手市场,惟现楼楼花自去年七月后仍未重返万宗以上水平。每逢发展商推出新盘应市,大部份可吸引大量买家入市,相信未来数月楼花表现会随着发展商楼盘热卖而继续上升。

现楼三甲位置不变 东亚连续两月取得楼花冠军宝座
银行市占率方面,现楼的三甲位置依然屹立不倒。汇丰银行以市占率达23.5%、连续20个月蝉联现楼冠军,而亚军则由中国银行以市占率17.8%夺得,恒生银行以14.8%市占率夺得季军宝座。第四名及第五名的银行分别为渣打银行以市占率达8.8%及由市占率达7.4%的东亚银行夺得。

而楼花市占率仍然由东亚银行取得第一名的佳绩。自上月汇丰银行失去连续25个月蝉联楼花市占率冠军宝座后,东亚银行连续两个月夺得冠军。九月份东亚银行以20.2%市占率排名榜首,汇丰银行则以市占率18.6%屈居亚军,而季军由恒生银行以12.5%市占率夺得。而中国银行及渣打银行,分别以市占率12.4%及9%取得第四名及第五名位置。刘圆圆认为,部份中小型银行对楼花按揭表现积极,并与发展商或其他财务机构推出更优惠的按揭计划,吸引新盘买家选择,导致市占率甚至高于大型银行。

而九月份四大银行现楼市占率达到64.9%,中小型银行市占率则占35.1%。刘圆圆表示,近月有见中小型银行在楼花方面表现积极,不过现楼方面,由于大小银行推出的按揭计划相似,优惠亦大同小异,因此大多数业主仍会以选择大型银行为主,地位相信较难撼动。

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